京城九成商用项目售价上涨 商业地产正借机上位

　　搜房网讯 房产新政出台以来，对房地产住宅市场的投机炒作之风产生了明显抑制作用，投资置业方向开始向商业地产转移，伴随资金的大量涌入，北京商业地产项目售价也有大幅度上扬。据搜房网数据监控中心的最新调查数据显示，京城热点区域九成商用项目售价上扬 租价最高涨六成。

　　据了解，本次调查样本为北京300余个在租在售活跃楼盘中的90个热点楼盘，这些楼盘覆盖了北京城八区及五个近郊区县。调查数据显示，三月至五月间，大量在租在售商业地产项目的租售价格出现波动，在这90个商业地产项目中，有 90%的项目租售价格提升，其中有约27%的项目租售价格涨幅超过两成，租价最高涨幅为60%、售价最高涨幅的为50%。

　　调查显示，北京东部地区涨势最猛，其中通州区域在住宅价格下跌的同时商业地产涨幅达到43％。北京房地产协会副秘书长陈志表示，通州是由于政策炒作发展起来的一个非理性区域，而东部使馆区及三元桥区域具有整体商业氛围，商业地产在这一区域的发展前景是很好的。

　　陈志同时表示，商业地产长期以来都是缓慢增长且增长量都不大，但趋势总是向上的，而商业地产一直以来是被忽视的领域，由于近期政策的原因，住宅市场成交萎缩,而商业地产则乘此机会走出了独立行情,成为受益者。在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下, 大量资金需要寻找出口，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也在此前接受搜房网采访时表示，由于信贷政策对住宅和商业的根本不同，投资者在融资的成本和杠杆率运用上的巨大差别是导致目前商住倒挂的根本原因，目前政策打压住宅投资，住宅作为投资品功能发生变化时，未来市场调整是必然的。

　　但值得注意的是，商业地产贷款门槛高，而且大标的居多，租金收益偏低、日常维护成本偏高，大批中小投资客户无从下手，虽然市场关注度渐高，但是成交量目前没有大幅增长。

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