别墅供量稀缺"低调"热销 泛CBD城市别墅表现抢眼

　　北京青年报消息截至5月17日，“史上最严厉的政策”出台已整整一个月，调控效果日渐明显。据北京市房地产交易管理网显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而在此前的4月份，楼市则出现冰火两重天的局面。一边是普宅项目成交量下跌，另一边是别墅市场成交量价齐升，特别是东部泛CBD城市别墅表现抢眼，以海棠公社、龙湖·蔚澜香醍等为代表的城市别墅未受明显冲击，前景可期。

　　泛CBD城市别墅表现抢眼

　　

值得注意的是，东区表现活跃的多为城市别墅产品。比如位于朝阳区东五环的海棠公社，去年的持续热卖，令其在新政背景下，依然保持着较高的市场关注度。据悉，该项目在新政后每日的来电量与之前相差无几。进入5月中下旬以来，由于其即将推出南区叠院的样板间，并筹备加推新品，来电来访较之前明显增长。无独有偶，龙湖通州新作蔚澜香醍亦表现不俗，首期别墅产品基本售罄。

　　据北京柏基置业有限公司副总经理谢琳介绍，一般来讲，城市别墅位于城市边缘地带或城市中，距市区10至20公里，周边应有完善的交通道路网络，车程15至30分钟，可充分满足第一居所的要求；同时还需拥有优美的自然环境。因此，城市别墅历来都是别墅市场的宠儿。

　　“低调”热销受益供量稀缺

　　据统计，5月份开盘的21个项目中，仅有3个纯新项目开盘，其他均为老项目后期。 而在这些项目中，城市别墅可以说是少之又少。

　　据了解，目前京城严格意义上的城市别墅只有海棠公社、润泽庄园、富力山以及亚运新新家园等极少数项目。其中，除了地处东二环广渠路的富力山之外，大多数城市别墅都位于五环附近，如海棠公社，位于朝阳区东五环五方新区核心；润泽庄园则位于北五环外国奥核心区。

　　从产品形态来看，除了颐和原著以及富力山外，目前市场上的城市别墅多以联排及叠拼为主。以海棠公社为例，其将于本月底推出南区情境叠院样板间，平层主力户型面积区间为160-190平方米，跃层面积区间在230-300平方米之间。户型设计动静分明，附送50平方米超大私家庭院，让居者可拥有一个独栋别墅的家居环境。