房企拿地热情依旧 未来整体地价水平将有所下降

　　针对楼市的“国十条”出台已有月余,国内住宅市场受到严重影响,成交量大幅下降,跌幅超过60%,市场交易呈现胶着僵持,购房者持币观望,开发商延迟开盘。然而,同期宅地市场则依然欣欣向荣,发展商拿地热情依旧。在新政满月之时,住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。

　　目前处于新政强力调控之下,发展商无论是通过银行信贷还是资本市场来融资,难度都较大;加之目前销售受阻,资金回笼速度减缓;且土地出让管理更趋严格规范,出让金缴付时限收紧,但据中原集团研究中心对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况监测显示,在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。其中最近四周,住宅用地周平均出让面积约153公顷,流标率24%,溢价率37%,相比2010年1-3月的宅地交易情况而言,虽然呈现下降态势,但是幅度并不明显。

　　中原集团研究中心总监陶琦表示,尽管土地市场整体情况未发生明显调整,但近期市场已呈现微妙变化,这些特征体现在:热点地块仍然受到大型实力发展商的青睐,其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰,而中小发展商对于中小地块的出价较为谨慎,底价及略高于底价成交的居多。

　　虽然,从目前上海、广州等地公布的预公告地块情况来看,未来土地批出量将大幅增加,但热点区域的热点地块仍较为稀缺。另外,由于北京、上海等地改变了原本价高者得的土地出让规则,加之大量土地供应也令中小发展商拿地机会增加。预计未来整体地价水平将有所下降,这也将有助于中央政府实现房价调控目标。记者陆昀26日北京报道