新政挤压地王效应 望京二手房报价回落一至二成

　　从3月15日一天之内北京三地王竞相诞生到今天已两月有余。在此期间,北京楼市风云变幻,尤其是地王周边房价起伏波动最为明显。近日,望京地王“远洋退地”的传言更是甚嚣尘上。目前的地王周边二手房市场状况如何?为此,记者回访了望京和亦庄地王的二手房市场。

　　●新政挤压望京二手房泡沫

　　“2009年初望京房价在10000元左右,2010年初20000元左右,2010年两会期间,地王产生后房价飙升至30000元。”鑫尊地产望京区域张经理这样描述望京的房价。

　　

　据鑫尊地产成交数据统计,地王拍出后的一个月内周边二手房价格普遍上涨5000-8000元/平方米,报价平均环比涨幅达30%-50%,区域内二手房成交均价达25000-27000元/平方米,环比上涨25%,同比上涨95%。但到了4月下半月,国家宏观调控政策接踵而来,房源一夜激增,客户观望,望京楼市成交量骤降。

　　据鑫尊地产望京门店反馈,目前房源充足,业主报价普遍下降10%-20%且带商量余地,甚至有业主主张“先看房,后议价”,但成交量迟迟不上,成交价格变化也众说纷纭。

　　“前两天刚成交一套房产,均价18000元左右,价格明显下降。”鑫尊地产望京区域张经理举例。

　　“前两天刚成交的一套房产,均价31000元左右,价格没有下降。”鑫尊地产望京区域李经理坚持房价只是滞涨。

　　从两经理的描述来看,降与不降,还得区别对待:一方面,主要看业主对楼市的判断,是否满足当前“利润”。另一方面,投资客比较多的小区降价明显;楼盘品质高小区,面积小的房产,加上业主对望京区域及楼市前景的看好,价格没有跌。

　　●解析望京二手房价

　　新政后,众多降价声直指望京,分析其主要原因为:

　　首先,新政带来全北京二手房的萧条,望京作为北京城内一重要板块当然也不例外。

　　其次,望京区域购房者北京户籍仅占25%-30%左右,投资购房比例高达45%-50%,仅次于通州。投资客多利用信贷杠杆谋取暴利,本次新政从信贷着手,严厉打击了投机,促使投机客抛盘。

　　最后,远洋地王退地传说开始蔓延引发多米诺骨牌效应:周边楼市已有所反应,二手房房价出现松动。