商业地块遇冷 大兴一商业地块无报价流拍

　　顺义三块多功能用地成交；开发商称，酒店类公寓管制政策使商业地块遇冷

　　继5月24日四块非住宅用地流拍后，昨天，位于大兴区采育镇的一商业金融和文化娱乐项目用地再次因为无人竞价而流拍。而顺义区三块多功能用地成交，溢价率均超过100%。其中，一地块溢价率达275%。

　　

　　昨日成交的顺义三块多功能用地，均位于顺义区板桥创意天承产业基地。北京联富置业有限责任公司一家竞得两幅地块，分别为G2-07地块和G1-01、G1-02地块。其中，G2-07规划建筑面积41878平方米，最终成交价为17100万元，折合楼面价4083元/平米；而该地块起始价为4554万元，溢价率达275%。G1-01、G1-02地块成交价为19000万元，折合楼面价3548元/平方米，溢价率为128%。G1-03地块由北京旺晟房地产开发有限公司以9200万元竞得，折合楼面价4633元/平方米，溢价率为198%。

　　和这三块地境遇不同的是，昨日原计划现场竞价的大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块商业金融和文化娱乐项目用地因为无房企应价而流拍。

　　5月24日，已出现4块商业或办公立项用地因无人竞价流拍。对此，有开发商对记者表示，受近日北京市禁止酒店类公寓分拆销售政策的影响，加上对“商改住”、“办公改住”同样可能被禁的预期，多数开发商担心非住宅用地难以再改成住宅类产品分拆销售，难以较快回款，因此对非住宅用地热情下降。

　　对于顺义区三块多功能用地的高溢价率出让，这位开发商表示，顺义区三地块位于产业基地内，容易借势用于物流等用途，不能视同普通的商业或办公用地。