11大项验收OK开发商才准撤离 有望不再踢皮球

　　新建物业项目承接查验技术标准征求意见

　　今后出现物业服务纠纷时，物业公司和开发商有望责任明晰，不用再“踢皮球”。本市地方标准《新建物业项目承接查验技术标准》近日正在市质监局网站上征求意见，其中详细列出了11大类项目应该达到的标准，开发商解决了所有质量问题才能撤离。6月24日前您都可以提出建议和意见。

　　

　　该标准由市物业服务指导中心起草，为推荐性标准。标准明确了业主、开发商、物业服务企业各自的责任，以此避免因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷。

　　根据征求意见稿，新建小区在物业公司正式接管之前，由业主或委托机构对即将交付物业的建筑的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行综合性验收，共有11大类项目将被承接查验，包括房屋本体及公共设施，强电、电梯、安全防范、消防、楼宇自控系统设备设施以及绿化工程、钥匙等。

　　记者注意到，征求意见稿的查验标准规定得十分详细，比如墙面抹灰应表面平整，不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡；钢木门窗应无翘曲变形，开关灵活；卫生间的排污管出户管长不宜超过8米等。

　　据了解，本标准将由市住建委和市质监局共同负责管理。

　　部分项目查验标准

　　■房屋本体

　　●地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。

　　●房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。

　　●天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀。

　　●墙面抹灰应表面平整，不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。

　　●饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

　　●钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

　　●地漏安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。

　　●地面与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

　　●卫生间的排污管出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管。

　　■公共设施

　　●小区道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。

　　●停车场路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。

　　●电梯必须有断相、错相保护装置或功能，有短路、过载保护装置，有防止轿厢坠落、超速下降装置。

　　●液压电梯的机房噪声不应大于85dB(A)。