四住宅用地入市"反转"房价 新政后楼面价降三成

　　近期土地频繁流拍，开发商拿地谨慎。

　　随着国家楼市调控的发力，北京的土地市场开始降温。在新入市土地增加的同时，房地产开发商拿地的心态日趋谨慎。业内专家预计，低地价会改变开发商和购房者对未来房价的预期，从而拉低未来房价。

　　北京市土地整理储备中心网站昨天挂出8宗经营性用地的出让信息，这是本月初以来北京第四批入市土地。

　　在这8块土地中，有4宗为住宅用地，均为招标出让，其中房山和顺义各两块。记者注意到，作为限价地块的房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）用地也在这4块土地的出让名单中，该地块在今年4月26日现场竞价时，因为最终拍卖价格超过上限而导致“流拍”。

　　“顺义马坡、房山长阳和窦店项目将成为关注的焦点，特别是房山长阳项目，估计会有众多地产大鳄前来竞争。一位业内人士表示，目前开发商拿地的区域主要集中在热点和成熟的区域。即使是热点区域，要想重现昔日开发商争相举牌、高价拿地的场面已经很难。

　　商用地块拿地谨慎

　　昨天还有4宗商业金融和多功能项目用地。包括崇文区新景商务楼北侧遗留地块、海淀区清河商业金融项目用地以及通州和平谷3块商用和多功能用地。

　　在住宅市场成为楼市调控的主战场之下，不少开发商和投资者看好商业地产的未来前景。据搜房网数据监控中心的数据显示，今年3月至5月间，在北京的90个商业地产项目中，有90%的项目租售价格提升，其中有约27%的项目租售价格涨幅超过20%，租价的最高涨幅为60%，售价的最高涨幅为50%。

　　不过，在本月24日，因为无人报价，北京朝阳区金盏乡、 房山区长阳和丰台区花乡等4宗地块集体流标。业内人士表示，流标的4个地块都是商业金融和配套办公等性质的用地，对开发商没有足够的诱惑力。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，在住宅地产调控高压下，虽然商业地产受到了前所未有的关注，但该领域没有成功的模式可供借鉴，因此开发商对商业地块还是非常谨慎。