禁售"商改住" 酒店式公寓"钱"途难料骑虎难下

　　当商住类产品开发商还在为楼市严厉新政未波及商业地产项目而暗自庆幸时，京城楼市调控再次开出一味猛药。5月19日，北京市住建委、市发改委、市规划委、国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，其中明确，在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。此文一出，不少商业地产项目和“商改住”项目开发商也是眉头紧锁，禁售“商改住”对他们而言，之前未受楼市调控新政过多波及的短暂欣喜在瞬间“冻结”，酒店式公寓、商住类产品这些近年来大行其道的“衍生”居住产品今后该何去何从，其命运究竟怎样，也被打上了一个重重的问号。

　　“这个文件什么时候出的？我怎么不知道啊，要真是这样的话我们的项目的日子恐怕更难过了。”5月20日当本报致电某知名房企询问禁售“商改住”影响时，该开发商负责人也是大吃一惊，表示刚刚获知这一消息，由于旗下在京项目多属于商住公寓范畴，他也表示此次北京市出台的相关政策“绝对不是个好消息”，至于如何应对，还需要仔细研读相关文件开会讨论后再作决定。

　　对于5·19“禁售商改住” 通知，市住建委相关负责人作出如下解释，“主要目的还是规范市场，否则将来到处都是住宅，原来的商业、酒店也成了住宅，城市就失去了后续活力。酒店项目本身是非住宅类的，而新政主要是针对住宅类的。”事实上，在北京除了酒店立项外，目前也有不少商业或综合立项的房地产开发项目，改为住宅销售。这位负责人透露，下一步还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。此外，对已取得立项、规划和土地出让审批手续及预售许可或现房销售备案的酒店类项目，国土管理部门负责对擅自改变酒店类项目用地性质进行监管，并依法进行查处。并加大对返本销售或者变相返本销售、售后包租或者变相售后包租等违法违规行为的查处力度。

　　“现在谈论该政策对市场会造成什么影响还为时尚早，很多涉及其中的项目都需要有一个政策消化和观望期。”东三环某知名项目负责人在接受采访时表示，而该开发商也透露，由于相关新政的出台，该项目原计划今年7、8月份入市销售的一栋写字楼改的酒店式公寓已经被紧急“叫停”，无限期延后。这些细节之中，似乎也透露出一些“玄机”。

　　“酒店或商业立项改过来的公寓多为60平方米以下的小户型产品，此次新政正式实施之后，很可能给目前北京市场上的小户型需求带来比较明显的冲击。而小户型的需求者主要有两类，一类是投资客，而另一类就是收入有限、事业刚刚起步的青年初次置业群体。新政策在打击炒房投资的同时，也应当注意避免对这部分初级置业需求的误伤。”华银地产副总经理王玉玲在接受采访时表达了自己的观点。