房企开工下滑能否促政策松口 应让影响降至最小

　　“从4月份的情况来看,全国商品住宅的新开工面积还是增加的。”杨红旭说。他相信,除非房价继续猛涨,否则短期内国家应该不会出台新的宏观调控政策。

　　

　　此前有观点认为,由于外有欧洲债务升级,内有通货膨胀的压力,目前已经在各地开始实施的宏观调控政策有可能放宽。在欧元对人民币贬值,部分商品的出口滞销的情况下,如果房地产宏观调控导致开工量大幅下调,无疑会给国民经济增长带来巨大压力。

　　很多开发商还记得,2008年的楼市调控曾给上下游的多达66个产业带来影响。分析师薛建雄说:“商品住宅开工量只要出现大幅度下跌,国内钢价就会猛跌。”

　　杨红旭认为,短期内不会再有新的宏观调控的政策出台,即使有政策出台,也是细节性的零星补充政策。至于类似房产税这样的严厉措施,可能只会是个别城市的个别政策,不会推广至全国。

　　和杨红旭的观点不同,中国指数研究院上海公司总经理陈晟说,开工量的下滑不会令决策层放宽宏观的调控政策。因为在国家4月17日出台“国十一条”之前,国土资源部就已经开始对开发商的囤地现象出重拳整顿。

　　他表示,市场成交量的下滑,会令开发商很自然地作出调整,想要通过减少开工“限价保量”。但是,国土部的监管,却使得开发商不可能采取这个方法。

　　实际上,国家依然在鼓励房地产企业开工。2009年出台的众多鼓励开发商开发普通商品住宅的优惠政策,有一条在4月17日楼市新政后依然得以保留,那就是开发商的自有资金比例保持在25%,而银行的开发贷款足够支持开发商支付材料、施工款项,这使得开发商并不会因为增加新的开工量而出现资金断链。

　　此外,国家增大各类保障性住房的开工面积,也可能会将商品住宅开工量减少带来的影响降到最低。薛建雄说,上海楼市在遭遇2006年宏观调控时曾遇到很大的压力,但是上海市政府两个1000万的配套商品房和中低价房建设,让开发商减少开工面积的影响降至最小。