新政后楼市供需双方趋理性 购房决策期延长

　　新政一月，记者发现：疯狂抢房景象不再，开发商也静下心，在企业发展和楼盘品质上进行突围。

　　从“抢房”到“买房”购房决策期延长

　　新政让购房者的决策期有所延长，但与上轮调控后的盲目观望不同，有2008年的前车之鉴，购房者在本轮的调控中有较明确的预期，他们不否认，时机合适，会出手抄底。调查中，不少购房者认为：仍然会买房，不同的是，购房者对自己的购房行为显得更为谨慎。马先生谈到，自己并没有对房价下降抱很大期望，新政最大的好处在于，可以慢慢地看房子了，“以前那叫抢房！开发商给购房者两分钟进行决策。脑子转的慢了房子就没有了！”

　　不光如此，据他的观察，现在二手房增多了，不少中介多次打电话来，给他推荐合适的房源。为了孩子的上学考虑，马先生关注鲁能领秀城已经很长时间，连续几次推房源都因为出差或者其它原因没能如愿。无奈转向二手房，可是二手房价格也与一手相差无几，而且房源也很紧俏，一犹豫今天看上的房子明天就没了，赶紧下定吧，卖主那边又坐地起价了。“从中介推荐的房源来看，二手房价格已经回调，一套140平方米的房子，新政前后相差10万。”“我会关注房地产的发展态势，即使现在不买。一旦时机来临，我会出手的”，马先生说。

　　像马先生这样持抄底想法的并不在少数，张先生也同样属于该行列，“2008年的一味等待中，我错失最佳购房时机，眼看着房子坐上了过山车，这次机会摆在眼前，我相信，一年之内，我一定可以买上合适的房子。”

　　从出货到备货产品品质“加码”

　　“开发商们也谨慎了很多——未拿到预售许可证的根本不敢轻举妄动。”济南金域博房地产顾问有限公司总经理余永金谈到。对大多数房地产的公司而言，稳健地推进销售成为头等大事。基于前景不明朗，出货成为开发商的第一要务。

　　调控也成为品牌的开发商进行内部提升的最佳时机。“我们也在建议开发商能够在产品升级、企业责任方面做出表率，成为专业的房地产开发商。”余永金说。

　　确实，品质的楼盘成为熊市中的试金石，从五月中旬的销售情况来看，大多数楼盘的销售出现不温不火的状态，这次集体试水也再次表明，随着楼市逐渐回归理性，购房者的置业观也发生了改变，对房屋的地段、品质、品牌、物业服务等均有了高标准的要求。“品质地产时代的到来，是房地产市场逐步走向成熟的一个标志，对于当前只有一次购房机会的消费者来说，选择有品牌效应的大开发商，或许是最稳妥的方式”。余永金强调。

　　“一阵风的产品是没有生命力的。”多数开发商在采访中谈到这个观点。品牌建立于口碑之上，而口碑，则建立于产品之上。只有产品，才是企业长久生存的核心竞争力之所在。“关键是品质！”对于海尔绿城玉兰公寓的逆市热销，主管万鹏华强调。

　　新政的让购房者和开发商都趋于理性，“开发商盲目乐观，购房者越追越涨的状态发生了改变，只有这样，楼市才会走向绿色健康”，余永金认为。