京沪土地市场降温 房企加速涌入二线城市

　　调控声中,手握重金的房企频繁出击二线城市,而一线城市中的北京和上海的土地市场却开始降温,记者了解到,这被认为是未来的楼市出现结构性变化的信号。

　　一线土地市场降温

　　宏观调控下,一线城市土地市场首遭冲击。

　　5月7日,上海市新江湾C4地块的出让以底价成交收场。据悉,该地块挂牌价为11.0833亿元。在竞拍的阶段仅有2家开发商参与,最终上海城投以11.08亿元拿下该地块。

　　记者了解到,与C4地块一路之隔的便是上海曾经的“单价地王”C6地块。相关人士表示,C4地块所在的上海新江湾自2005年起便频出 “地王”,已成为上海土地市场走向的重要风向标。该人士向记者指出,前段时间由于市场太好,所以C6地块价格畸高,但以目前的市场环境看,即使C4地块以底价成交,也未必能够做到稳赚不赔。

　　另据北京市土地整理储备中心的信息显示,北京5月24日推出的4块非住宅类用地因无人报价,最终全部流拍。

　　开发商转战二线城市

　　在一线城市土地降温的同时,二线城市却呈现出不同的景象。

　　4月调控新政出炉前,中粮集团董事长宁高宁曾就杭州大悦城事宜亲赴杭州。据透露,中粮集团拟对该项目的投资50多亿元。此外,中粮于今年5月再次在杭州拿地,由中粮全资子公司杭州易筑房产通过竞拍方式,取得杭州萧储(2010)24号地块,总价6.28亿元。

　　中国指数研究院的报告指出,随着一线城市住宅用地日益稀缺,竞争日益激烈,房企拿地成本较大,加之一线城市高企的房价成为本轮调控的重点,预计开发企业在今年会将重点转向二三线城市。

　　某央企的杭州负责人向记者透露:“目前我们觉得,一线城市受调控的政策的影响太大,二三线城市的发展机遇或者会更好。相对来说,二线城市楼盘占用的资金比率要比一线城市少,因此可以提高资金周转率,降低运营成本。”

　　早在此次房产新政出台之前,房企在二三线城市拿地的热情就已高涨。公开数据显示,万科去年12月新增的8个项目全部位于二三线城市,包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米,占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上。

　　二线城市接棒?

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生在接受《每日经济新闻》采访时指出,房地产企业转向二三线城市是一种战略调整。

　　赵杭生对记者说:“一线城市的房价高,地价也高,总的成本要远远高于二三线城市。另外,一线城市也是大家关注的焦点,如果把楼盘开发到二三线城市去,则可以避免这些矛盾。而这次调控,则加快了开发商二三线城市布局的脚步。”

　　业内人士认为,大的房企,尤其是央企一向对政策的判断先知先觉,近期大型房企在一线城市和二线城市布局的反差,或许折射出一个信号:经历这次调控后,二线城市或许会在楼市的再次起飞中接棒,率先发力。(记者 张初亮)