三亚售楼处门可罗雀 炒房客短期难以卷土重来

　　记者从三亚房地产市场信息网统计的交易信息了解到，5月1日至15日，三亚商品房总签约129套；平均日成交量8.6套。商品房总签约面积1490.54平方米，商品房销售均价25978.92元/平方米，总成交金额约为3.87亿元。据有关数据显示，5月上旬，三亚商品房总签约数环比4月下旬下滑幅度达54.9%。

　　

记者在调查中发现，三亚市近九成住房销售中心都是门可罗雀，“几乎没有什么人来。”一李姓房产销售总监向记者说，“现在每个星期能卖出三套房子已经是很好的了。我和几个姐妹正在找兼职，打发一下空闲时间。”

　　三亚市卓达房地产开发有限公司的营销总监郭鹏表示，目前是三亚旅游的淡季，房产市场会受旅游的影响转入销售淡季，要到11月份之后才会有大的涨幅。

　　“虽然国家出台众多房产新政，但海南房价的变化还是受全国一线城市房价的影响。”郭鹏认为，如一线城市房价上涨，内地来海南买房的人数增多，必然会导致海南的房价上涨；反之亦是如此。“所以现在的淡季和以往相比相差无几。”他说。

　　三亚市政府日前出台了《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定贷款购买第二套或第二套以上住房的首付比例不得低于总房价的40％，与国务院规定的首付不低于50％的要求有明显出入。三亚市住房与城乡建设局房产市场管理科的负责人称，三亚目前执行的是不低于50％的规定。

　　“从目前三亚房地产市场看，实行二套房首付不低于50%的政策，可能会阻挡住一批希望通过贷款购房置业的岛外客，或影响当地房地产经济。”海南房地产业分析师汪志军接受记者采访时表示。

　　房地产业内人士蔡志喆也表示，时下的海南并非短线炒家的“乐土”。蔡志喆指出，“国十条”在要求中虽然明确指出“贷款购买二套房或二套房以上首付比例不得低于50%”，但在备注说明中也提到了各地可酌情制定相关实施细则，并未一刀切死。“而对于三亚来说，当地房地产市场中有97%以上的买房者为岛外人士，这当中绝大部分人都在岛外拥有住房。”蔡志喆说，如果海南像北京、上海等地一样，实施比“国十条”更严厉的楼市调控政策，或对房地产市场是一个不小的打击。

　　五一小长假后迎来三亚楼市淡季，外地购房者陆续撤离三亚，加上楼市新政的影响，导致观望人数增加。业内人士表示，开发商受成交量萎缩、流动资金回笼慢等因素的影响，致“坚守不移”的价格出现松动，后市可能会进入漫长的盘整期。

　　三亚市当地居民提出疑问，三亚是否会再次成为炒房客的青睐之地，是否会卷土重来。

　　对此，汪志军表示：“不太可能。”他说，海南房产项目的流转速度相对较慢，房产项目其产权、房产证等证照，在短期内很难申办下来，仅这一点，就不太会吸引短线炒家。汪志军认为：“目前的海南房地产市场发展已经基本回归理性，进入平稳发展的阶段。”