6月份京城9个商住楼计划入市 欲打政策“擦边球”

据亚豪机构数据显示：6月计划开盘项目中，仍以普通住宅为主，占总量的近半。值得注意的是，6月计划入市的商住楼项目竟有9个，近期征收住房保有税的呼声再起，这使得目前打了政策“擦边球”的商住楼明显加快了入市的步伐。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，为达到预期调控效果，政府及相关部门下一步有可能出台相应税收政策，业界关注且空转多年的物业税，或是“住房保有税”，有望在京、沪、穗、深4个城市率先启动，预计将率先覆盖到个人非营业性房产。尽管业界普遍认为目前开征的时机和条件均不成熟，但一旦开征，商业、公建立项的住宅产品会最先受到打击。此外，市建委发布消息，除目前已对酒店改建住宅的楼盘禁止销售外，下一步还将陆续出台禁售商业、综合用地改住宅类型项目的规定，这些因素均使得目前打了新政“擦边球”的商住楼抓紧入市。

任启鑫同时指出，近期一系列“组合拳”已对投资需求产生了明显的抑制作用，但商住楼短期内将表现出较大的活力，这是由于商住楼基本是在区域发展相对成熟后销售的产品类型，且小户型、低总价的优势突出，更易受预算较少的年轻人青睐，受观望情绪影响较小。而且，商住楼50%的首付条件未受到政策抬高首付比例的相关政策影响。

新房市场呈三种变化

亚豪机构副总经理高姗认为，5月前3周，新房市场出现了以下变化：第一，供需双双下挫。5月前3周无论是新盘供应量，还是实际成交量，都出现下降，其中成交量的降幅更加明显。

第二，房价预期已松动。5月前3周的整体开盘均价与4月同期相比，涨幅超10%。而5月四环内开盘项目占总量的22.2%，4月同期则为12.5%。5月在市区供应比例翻番的情况下，整体开盘均价仅上调了一成，一定程度上表明开发商的房价预期已开始松动。

第三，成交价格结构性回落。成交均价虽然下降了5500余元，但并非真正的房价深度下挫，而是在特殊时期成交结构的调整。数据显示，5月前3周成交的四环内房源占12.6%，而4月同期为24.8%，显示出5月成交均价回落是由于房源成交量减少所致。

(作者：赵丽萍)