开发商新盘定价举棋不定 商住楼加快步伐入市

　　纯新盘选择尽快出货

　　亚豪机构统计数据显示，6月份，京城将有32个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目9个，包括中建·府前观邸、丽都壹号、蓝光·云鼎、紫御国际、保利茉莉公馆等，其余23个项目均是老项目后期开盘。从新老盘入市的数量及所占比重可以看出，6月份新盘入市比重有所增加，达28.1%，与四五月份相比，新老项目入市比重发生了明显的变化。亚豪机构统计数据显示，4月份及5月中上旬入市的项目多以老项目后期开盘为主，新项目仅8个，所占比重仅为14.5%，远低于6月份新盘入市的比重。

　　

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，四五月恰逢楼市新政出台期间，成交量下跌明显，市场反应较大，因此开发商观望的情况也比较突出，尤其是尚未开盘的新项目。6月份，调控政策及细则都已颁布，楼市走向也逐渐明朗，许多开发商对当前楼市有了较为明晰的判断，对于一些地产上市公司来说，因为有相应的业绩要求，不能采取长时间的观望，因此会选择尽快出货。6月份，保利茉莉公馆、金隅花石匠、万通天竺新新家园等地产上市公司开发的新楼盘会加快入市，故而会出现6月份新盘项目入市比重增加的现象。

　　4月份以来出台的一系列调控政策不仅直接导致了楼市成交量的大幅下跌，同时也严重影响了楼市的预期，不但购房者出现了明显的观望，即便是开发商也出现了观望情绪，许多开发商处在摇摆不定、左右为难的状态。

　　亚豪机构统计调查显示，6月份即将开盘的32个项目中，能明确开盘价格的项目仅11个。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，“新京12条”指出，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。而6月份欲开盘的项目中，有些尚未取得预售许可证，因此开盘价格不好确定，再者当前的市场变化较快，这对于合理制定销售价格也增加了相当的难度。正是在调控力度加强的大背景下，许多项目开盘价格才迟迟难定。

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