济南：二手房交易量下滑 租房量大幅上升

新一轮楼市新政实施一个月以来，二手房市场交易量下滑明显，记者采访济南多家中介了解到，新政实施一个月来，尤其是5月上半月成交量下滑了将近 50% 。而另一方面 ，济南多家中介的租房量大幅上升，这其中包括很多卖方转售为租，以及部分观望情绪的买方暂缓买房而转向租房市场。

自新政实施以来，很多中介表示，每天到店看房的客户量还是挺多的，不过很明显的一点是大家都抱有观望情绪，不会急于下订。某中介店长李经理接受采访时说：“从现在看房客户对市场的反应看，很多客户自身对政策也没有一个很明确的认识，现在很多客户的心理也很矛盾，大家想等进一步政策出台后房价会出现一定的下调，但是很多人又担心观望后，价格再次出现2009年初的快速上涨，错过了买房的好时机。”

买卖双方的观望，让很多房源和客源都再次流向了租房市场。经纪人蔡先生表示，最近不少房主将挂牌销售的房源同时挂牌出租，这样租售两不误，而现在像租售同步的情况并不少见。

蓝泰地产负责人刘总表示，蓝泰地产五家店面五月的租房成交额超过了7万元，主要原因是周边棚户区改造带来大量的租房客源，另一方面是售转租带来了大量的房源。刘总认为，目前正是各大高校毕业生离校找工作的时间，每年的这个时间也会迎来一次租房的高峰。

某中介经纪人蔡先生说：“市场好的时候，卖主的报价相对较高，而中介为了在买卖双方之间增加谈判的主动权，工作重点是通过各种销售技巧促使买方尽快下定；现在购房者有了观望情绪，中介会主动说服房主合理报价，甚至是要求房主适当降低报价，以促成快速成交。”

目前，很多二手房报价趋于合理，不会出现房价快速上涨时的报价虚高情况。记者浏览搜房网二手房频道时发现，很多房源的最新报价都比4月份有所降低。记者注意到，其中几套“二手期房”的报价比4月初低了5万以上，业内人士分析，这种房源多数是投资客的炒作房源，迫于新政的压力主动大幅降价销售。

对于目前购房者的普遍观望情绪，业内人士建议，二手房作为个人拥有房源，应对市场变化的手段更灵活，很多房主会选择暂缓出售，或者略微下调价格，基本不会出现一手房的9折或者8.5折等较大的降价空间。所以想购买二手房的客户，应该理性看待政策调控，根据自身需求选择房源，在合适的时机出手，一味地等待二手房价下跌是不可取的。

(作者：张晖)