中原地产调查显示：4月房地产资金流向“转舵”商业地产

根据中原地产调查，４月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，目前尚未有定论，业界正在密切关注。

据中原地产监测，在写字楼土地市场供应方面，全国１２个大中城市４月均无新增用地供应；成交方面，仅上海、广州两地有办公用地成交情况，成交土地共５幅，总面积是８．８７万平方米，可开发面积２５．２１万平方米，环比有大幅度增长。４月上海成交４块土地，均坐落于嘉定区，面积约６．１１万平方米，平均楼面地价为３５６４元／平方米。

写字楼４月适逢传统房地产销售旺季，写字楼供求量均出现大幅度放大。京、沪、深、穗四大一线城市４月写字楼新增供应面积约５０．０９万平方米，环比大幅度增长１８１．９０％；销售面积６２．７０万平方米，环比增长７２．４３％，供求比是１：０．８。

据了解，其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过１００％，供应面积分别为１３．１０万平方米和３０．１７万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过１００％，成交面积分别为３２．８６万、５．７７万平方米。北京、上海、广州、深圳４月写字楼销售均价每平方米分别为２２１７３元、２８５３０元、１６６７４元、２８１５６元，其中北京写字楼价格创出一年来新高。

写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。四大城市４月甲级写字楼租金大幅回升，涨幅达到２％左右，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为２．２１％、１．７１％、２．０６％、３．６４％；准甲级写字楼租金涨幅平均达到４％左右，四大城市准甲级写字楼涨幅分别为３．７５％、３．７２％、４．５１％、５．３２％。各地写字楼租赁市场已明显走出“谷底”。

在写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为４．６０％、６０．９９％，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为２４．４１％、３９．０６％；广州写字楼空置率无明显变化。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在政策影响下，住宅市场成交量４月呈现大幅回落之势。随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

(作者：王晔彪、徐岳)