新政击中炒房者底线 炒客抛10套迪士尼概念房

　　一温州炒房客上海抛售10套“迪士尼概念房”

　　去年11月上海迪士尼项目获准投建的消息,曾炒热选址地周边楼盘,但这只神奇的“米老鼠”没能拯救今天的楼市投资客。

　　

　　上海中原地产一中介门店负责人昨天告诉《第一财经日报》,一位来自温州的投资客最近集中出售10套“鼎鑫名流苑”二手房,1.8万元/平方米的挂牌价普遍低于市价2000~3000元/平方米。位于浦东新区川沙板块川周路8682弄的“鼎鑫名流苑”是一个典型的“迪士尼概念”楼盘,去年11月迪士尼落户消息宣布后,本报记者曾探访该楼盘,被销售人员告知,捂盘待涨,随后该盘成交突然大幅放量,新房单价一夜站上2万元/平方米。

　　上海中原地产川沙板块妙境分行经理李琴昨天在接受本报采访时表示,4月下旬一位大客户一出手便在川沙区域各家中介挂牌出售10套“鼎鑫名流苑”二手房源,“这位投资客来自温州,他在去年下半年以约11000元/平方米的价格买入,房源覆盖一房、两房和三房,均是该人士在去年底市场热炒迪士尼概念时入手的。”李琴说,由于该客户对新国10条之后的上海楼市持不乐观态度,加之存在多套房源的信贷压力,所以选择此时出货套现。其挂牌出售的价格比目前开发商在售新盘低了大约2000元/平方米,其中有一套房源的对外出售单价甚至仅为15000元/平方米。“房东的计划是,10套房源至少出货5套。”

　　昨天,本报记者查询上海官方“网上房地产”数据发现:鼎鑫名流苑2008年3月销售至今,在1032套住宅中,已售837套、可售195套,累计住宅合同均价14566元。2009年11月初,在迪士尼主题公园将入驻浦东的消息发布后,当月该盘曾创下129套的单月最高销售纪录。

　　据李琴介绍,今年4月初鼎鑫名流苑二手房普遍报价约为21000元/平方米。新“国10条”施行一个月后,眼下二手房价约为1.8万元/平方米,直降3000元/平方米左右。

　　投资客低价抛盘,潜在买家猛增。目前该分行看房量和4月底相比,至少翻了一番以上。客户对于这些降价物业表现出兴趣,要求与房东当面洽谈。据李琴介绍,目前温州投资客出售了1套92平方米的二手房,挂牌价180万,最终以买家到手价140万成交,折合约1.5万元/平方米。这是中原地产该分行经手的目前同类二手房源中的价格新低。

　　1.5万元/平方米的交易价格信息流出后,其他房东的底线价格发生松动,通常调整在1.6万元/平方米到1.7万元/平方米之间,他们原本预期是18000~20000元/平方米。该投资客再三表示,“如有诚意客户'价格还可以谈’。”李琴说。记者粗略算了一笔账:假如以成交单价18000元、单套总价180万粗略计算,该温州投资客手持10套物业的市值约为1800万元。

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