房价降了房租涨了 北京部分区域租金环比上涨7%

　　在一系列楼市调控政策出台以后，房屋买卖市场急速遇冷，却意外催热了房屋租赁市场，转租为售和以租代买现象均明显增多，一些楼盘的租金也在短期内出现两位数增长。

　　

　　住在通州靓景明居的林小姐在房屋租赁合同快到期时接到房东的电话，要将月租金上调10%，否则就不续签租赁合同，林小姐随后委托房产中介寻找新的出租房源，均被告知租金有不同程度的上涨。

　　从今年3月起，房屋租赁市场交易火爆，房源和租金均呈普涨之势，业内人士表示，在日益壮大的租房族中，有很多“转购为租”的人，他们是新政策的观望者。据北京中原三级市场研究部的数据显示，新政出台后租赁量比之前上涨了55%，买卖双方的观望使“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加。面对火爆的房屋租赁市场，58同城等分类信息网也将首页最醒目的位置留给了房屋出租信息。58同城相关负责人告诉北京晨报记者，进入5月，房屋出租信息栏的日发帖量超过了10万，这个数字较去年同期增长了50%。

　　据北京中原三级市场研究部调查显示，4月份北京住房租金环比上涨了5.1%，一些租赁热点区域，一套住房的租金能上涨300元/月左右，上涨幅度超过7%。以受新政影响最大的通州、望京等区域为例，房价下跌幅度已经接近或超过15%，但租赁价格却出现明显上涨，上涨幅度超过7%。

　　面对近两月房屋租赁价格上涨，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖表示，这几年租金价格均保持平稳，租金上涨过快的区域为靠近轨道交通沿线和成熟商圈的普通型住房，这些住房的租金上涨将会成为常态。

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