禁售令打破获利模式 四商业地块无人应价流拍

　　业内称，“禁售令”将打破商业地块的获利模式

　　■ 遭流拍地块

　　北京楼市调控开始涉及商业地产后，土地市场也开始受到影响。昨天，4块商业或办公立项土地均无开发企业应价而未举行现场竞价。业内人士认为，酒店类公寓分拆销售的叫停，打破了不少企业运作商业、办公地块的模式，进而影响了房企竞买商业、办公地块的热情。

　　

　　原计划昨天现场竞价的土地共4块，分别为丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村2-4号多功能用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地。出让公告显示，4块地开始竞价日期均为5月10日，两周时间内，4块土地均无一家房地产企业应价。

　　一位在南城开发过“商改住”项目的开发商对记者表示，对于房地产企业来说，在近年住宅火爆的房地产市场中，商业或办公地块的吸引力就在于未来可以做成住宅分拆销售，实现快速回款，这已经成为不少房企开发商业地块的获利模式。禁止酒店类公寓分拆销售的的新政，将使以往获利的模式再难行得通。

　　中国房地产学会副会长陈国强也认为，目前北京商业地块的开发主力仍然是传统的房地产企业，而这些企业商业地产运作经验不足，一旦无法“改住”，商业地块对于多数房企来说将成为负担。