"假摔"变成"跳水" 上海部分新盘售价实降15%

　　在连续近4周的价格“假摔”之后,上海部分新盘首先在全国范围内领衔价格“跳水”,开始实质性降价,以低于预期价格15%~20%的价格开盘,个别楼盘的售价更已跌破去年12月底的历史高点。

　　

　　大幅降价令这些楼盘在短短几天内完成了很多楼盘至少要2~3个月才能完成的销售量,或许将引发上海楼市一波跌价跟风潮。业内人士预计整个上海房价会就此松动,价格下跌会由个别到普遍,出现价格普降的行情。

　　此外,预测显示,6月份上海、北京、广州、深圳等地二手房挂牌价会有新一轮的下跌趋势。

　　不过,即使房价下跌如此迅速,商品房成交量回升幅度依然缓慢,佑威及楼市专评网的统计监测数据显示,5月17日~5月23日上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米,只比前一周增加了1.6万平方米,相当于年均水平的1/4。

　　部分楼盘房价率先“跳水”

　　和5月初上海多个楼盘涨价后再打折的价格“假摔”不同,5月中旬上海新推出的部分新楼盘“降价”既狠又猛,远远低于之前售楼处报出的预计价格,甚至比周边在售的楼盘还要便宜。这些房源迅速拉动了成交,也令其他开发商分外“眼馋”。

　　地处上海徐汇的印象欧洲,是上海“降价”最狠的楼盘。搜房网的信息显示,印象欧洲4月26日售楼处的预计报价还是25000元~30000元/平方米,但到5月14日开盘时,上述价格已经降至20000元/平方米,销售的还是精装修住宅。低开的价格,很快令这个楼盘在短短几天内出现热销。在最近7天的新房销售排行中,印象欧洲已热销147套名列榜首。

　　欧洲印象城仅仅只是上海上周大幅降价的楼盘之一,分析师薛建雄说,在上海楼市成交排名前十位的楼盘,全部都是价格明显低于周边,且品质优于其他楼盘的高性价比楼盘。

　　位于销售排行第八位的复地北桥城,原口头报价是18000元/平方米,正式开盘房价在11000元~15000元/平方米之间。5月15日开盘的上海底特律财富天地也是低价开盘,11500元/平方米的销售均价,比去年12月底还要便宜1500元/平方米。

　　在新盘降价的带动下,一些还未上市的准新盘,也纷纷调低了之前的预计售价。5月初还预计会以21000元/平方米~23000元/平方米开盘的中环1号(琉樽尚品),目前的最新预计价格已经调低至20000元/平方米。

　　薛建雄说,在几个降价楼盘的带动下,上海其他楼盘也将会跟风,并逐步形成价格普降的局面。

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