北京5月开盘数量缩水2/3 纯新盘集体玩"潜伏"

　　搜房网讯　在楼市新政满月后，买卖双方进入观望僵持期。记者今日从搜房网数据监控中心获悉，计划5月份开盘的45个楼盘中，截至5月25日，实际开盘的项目只有15个，其中无一例纯新盘开盘，开盘量缩水2/3。

　　5月开盘量缩水2/3　无一纯新盘开盘

　　国家房地产新政出台已经 “满月”，北京楼市逐渐结束了3月底4月初的交投两旺，购房者捂紧钱包的时刻，开发商也放缓了开盘速度。

　　搜房网数据监控中心4月22日的统计显示，计划5月份开盘的45个普通商品住宅（不含保障房及地块）项目中，截至5月25日，实际开盘的项目只有15个，其中无一例纯新盘开盘，实际开盘与计划开盘数量相去甚远，开盘量缩水2/3。

数据来源：搜房网数据监控中心

　　“3、4月份北京市开盘的项目分别为34个、31个，而本月开盘的数量只有15个，即使加上近两天确定将要开盘的大兴区某楼盘，也是远远低于前两个月的数量。另外，一个月内无一例纯新盘开盘的现象实属少见。”搜房网数据监控中心分析师安艳如是说。

　　“目前市场前景不清楚，具体开盘时间和价格不确定。”一房地产开发企业负责人表示。记者致电几个未开盘的售楼处，大部分售楼员均这样表示。

　　伟业顾问副总经理赵铁路接受采访时说，受市场观望情绪的影响，开盘数量减少也属正常。不开盘或推迟开盘的开发商，可能是未拿到预售证而不能开盘，也可能受市场影响开发商有意不去申请预售证。另外一方面，相关部门可能在有意控制房价过高区域项目的预售证发放。但这些也只能是揣测，还待有进一步的认证。

　　实质性降价仍是水中月

　　4月14日，国务院发文表示，要遏制城市房价过快上涨。如今，过快上涨的势头被遏制，但老百姓渴望中的开发商降价割肉，却仍如水中月镜中花。

　　搜房网数据监控中心数据显示，5月份已开盘的项目中，平均价格为25800元/平方米，从数据上看是明显低于30000元/平方米的预期价格，但与4月份22974元/平方米的实际开盘均价相比，仍然上涨了12.3%。

　　据记者了解，面对目前的市场状况，不少新盘玩起了“假摔”，说是开盘价降了，其实只是在开发商此前的预期基础上的下降，实际比项目前一期仍然上涨了数千元。“哪怕涨三百也要涨。”某新盘销售人员对记者表示。

　　一位业内人士称，如果未来几个月交易量仍然低迷或继续下降，房价环比上涨的可能性不大，但是实质性降价尚待时日，要看市场的变化情况。

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