购房毁约纠纷增多 专家:应尽快出台相关司法解释

　　随着楼市新政策的出台,杭州楼市的交易量也有所下降,与此同时,购房合同毁约纠纷也在增加。记者在采访中了解到,尽管目前还未出现相关的司法判例,但已经有大量购房者向律师咨询,准备通过法律手段解决纠纷,专家呼吁司法部门应尽快出台相关的司法解释或指导意见,规范此类案件的审理。

　　“都是买家不愿意买了,有的宁可付违约金也要毁约”

　　“爆单!又爆单了!”杭州城西一家房产中介公司的孔经理近段时间很郁闷,她所联系的房产交易合同已经有好几笔黄了。“都是买家不愿意买了。有的宁可付违约金也要毁约。”孔经理表示,“已付定金签了购房合同的客户,由于按揭贷款按新规执行,毁约合同的比例大约占到15%。”

　　前几天,宁波一家楼盘的十几名购房者一起来到楼盘售楼处,要求集体退房。今年年初,这些购房者在该楼盘开盘时签订了购房合同,并缴纳了10%的定金。大部分购房者受政策限制无法办理按揭手续,因此要求办理退房手续,但开发商明确表示如要退房,业主们的定金将不予退还。

　　杭州市民林先生这几天也在忙着找人。林先生4月20日在房产中介的介绍下与人签订了卖房合同,以142万元的价格卖出了一套住房,但对方在没有付款的情况下突然毁约,并拒绝承担赔偿责任,从此以后就不再接林先生的电话了。

　　一位房产开发商表示,一般的房地产开发商都有在建工程银行抵押贷款或各种形式的融资借款,他们需要及时出售楼盘回笼资金以缓解贷款压力,购房者的退房行为轻则影响到其下一步的项目开发进度,重则加深了开发商资金链条断裂的风险。“在市场前景不被看好的情况下,开发商自然是不愿意让购房者轻易退房的。”