香港本财年第二次拍地再度冷清收场

　　昨日,香港本财年的第二次土地拍卖再次冷清收场,成交价为13.3亿港元,为此前市场预期值(13亿-15亿港元)的下限。

　　为遏制炒楼歪风,香港政府持续的重拳出击,近期针对楼市所出台的“九招十二式”也初显成效,香港楼市出现交投渐趋冷清的景象,而在政府拍卖土地上,发展商出手也明显谨慎。

　　此次香港政府拍卖的土地位于新界区粉岭沙头角道,面积达9.58万平方尺,勾地价为10.54亿港元,市场估计成交价介乎13.2亿-16亿港元。与5月11日拍卖东涌地块的现场相似,在此次土地拍卖的初始阶段,包括长实在内的参与竞投的4个发展商出手颇为谨慎,以致拍卖官多次警告地皮仍未达底价,并下调每口叫价为1000万港元。该地块最终以13.3亿港元的价格由参与拍地的“稀客”香港小轮投得,比政府出价溢价26.2%。

　　拍卖官罗思善表示,本次出售的粉岭地皮是小型地皮,成交价是合理的市场价。此外,他还透露,香港政府将会在6月以及7月推出两块豪宅的地皮进行拍卖。

　　香港小轮的总经理何志盛表示,本次拍卖的价钱合理,未来还会继续考虑竞投公开拍卖的地皮。

　　恒基地产的发展部总经理黄浩明表示,虽然香港小轮为恒基地产联营公司,但本次拍地是以独资身份投得粉岭地皮,恒地的角色是协助项目的策划。

　　建银国际地产的分析师表示,此次竞投赢家香港小轮有房地产业务,并且有充裕的资金流。根据其2009年年报,截至去年12月31日,香港小轮的现金以及现金等价物为13.2亿港元,并且没有任何负债。

　　美联测量师行董事林子彬表示,本次土地拍卖的成交价合理,并预计将带动粉岭区的二手房地产市场交投,但对香港整体楼市影响不大。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国则持不同的意见,他认为本次卖地价格虽然合理,但将对香港楼市后市有影响,并导致市场进一步确认发展商已看淡中小型住宅楼市;此外,预计新界区的二手楼市也将会转淡,未来三个月楼价将会下调5%至10%,成交量也将有所减少。