上调契税前狂签2299套 青岛楼市演疯狂

23日青岛房地产市场成交2299套房，创下网上签约以来单日成交最高纪录。青岛二套房契税24日调整，市民纷纷赶在大限前签约购房，创造了5月楼市疯狂一日。

“本来想再等等看，希望房价能降点，没想到等来的是契税提高了。”市民刘女士看好李沧区一套住宅，一直犹豫着没有签合同，23日终于下决心签了合同。“这套房子80万，要是按3%征税，得交24000元的契税，要多交12000元。可能房价降个一二百元的，也不够税涨得多，早定下来就没心事了。”

据了解，青岛24日即将执行二套房契税征收细则，规定个人首次购买90平方米到144平方米普通住房，契税税率仍执行1.5%的标准；个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率仍执行1%的标准。而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%的标准执行。在24日前签订购房合同，并完成网上签约的，依然按照优惠税率征收契税。契税上调细则一出，青岛住宅市场马上出现巨大反应。记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，22日，青岛新房、二手房市场成交582套，其中住宅570套。23日是契税优惠政策的最后一天，楼市成交再现井喷，新房、二手房共成交2299套，其中住宅成交2014套。截至22日，青岛5月日均成交量是188套，23日一天成交量达5月日均成交量12倍之多。

青岛楼市分析人士张百忍表示，契税调整后，意味着市民买房就要多支出1万元以上的税费。这让很多市民下了买房决心。青岛很多业内人士表示，税率提高意味着购房成本增加，投资性购房及改善性需求购房将进一步得到抑制。多交1万到2万元的契税，对很多人来说是能够负担的，但释放出的信号，对楼市影响更大。对目前买卖双方陷入僵持阶段的房地产市场来说，购房者出手可能会更加谨慎，因为大规模的调控或许还在后面。

二套房契税是否上调济南暂未表态

青岛二套房契税新政出台，省城有无类似新政？23日记者从相关部门获悉，省城二套以上住房房产交易契税暂无变化。

青岛这一政策是继4月26日出台《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》后，针对二套以上商品房的又一调控政策，在上述《意见》中，有业内人士认为，多条政策是按更严厉于国家政策或国家政策上限执行的。23日在与省财政、济南市财政、济南市税务部门相关负责人取得联系后，上述部门负责人均称，目前暂未接到二套以上住房契税调整通知。

自去年年底到目前，国家先后出台了一系列调控政策，意图平抑过快上涨的房价，紧随其后，部分省市也相应出台了实施细则。省住建厅有关负责人此前接受采访时称，国家一部分调控政策，针对的是“房价过快上涨”的一些城市，不在其列的城市，出台严厉的地方调控政策的可能性不大。

(作者：张璐 宋珊珊)