新政“满月” 哈尔滨二手房交易出现反弹

统计局哈尔滨调查队日前公布的统计数字显示，4月份，我市二手房价格涨幅放缓，低于15个副省级城市平均水平。业内人士分析认为，二手房价涨幅放缓，说明前一段时间国家调控房地产政策效果显现。但就哈市来说，二手房房价并没有出现下跌，预计，未来一段时间，我市二手房市场将继续平稳发展，房价不会像去年那样大幅上涨，但也不太可能像南方一些一线城市那样出现大幅下跌。

二手房价格同比涨7.7%

据介绍，4月份我市二手房价格涨幅放缓，二手房住宅价格同比上涨7.7%，居15个副省级城市第9位，比15个副省级城市平均涨幅低1.6%，比最高的深圳市低13.6%，比最低的广州市高5.4%。

据了解，国家出台的调控房地产新政已经“满月”，对上海、北京、广州等房价上涨过快的一线城市来说，被称为“最严厉的新政”对当地的房地产市场起到了非常明显的效果，楼市退烧，二手房中介公司挂出的房源明显增多，而价格也出现了大幅跳水的现象，更重要的是，新政对购房者的心理预期产生了很大的影响，导致观望气氛浓重，个别城市二手房市场甚至出现了“零成交”，当地二手房公司将其形容为市场提前进入了“寒冬”。

二手房交易量近期好转

再回到我市二手房市场，受国家调控政策的影响，4月中下旬交易量开始萎缩，在“五一”前后，市场成交下滑明显，但总体上，二手房房源并没有出现明显的增多，价格不仅没有下调，甚至还出现了小幅上涨。至本月中旬，温氏、振达、骄阳、嘉诚、报达、壹彤、世联等市内较大的二手房公司反馈的信息显示，市场虽没有像年初那样火爆，但较前一阶段有明显好转。有业内人士乐观地估计，市场出现反弹，或许预示着冰冻期已经过去，之后的日子会好过一些。

二手房市场仍有很大潜力

嘉诚房地产公司总经理程玉龙认为，相比北京、上海这样的一线城市，哈尔滨市购买二手房的群体收入都不算高，多数购房者买房主要用于自住。此番新政策重点打击的是投机炒房行为，政策及预期对购房者心理产生影响属于正常现象。从长期看，哈尔滨二手房市场仍有很大潜力。程经理认为，我市二手房市场出现交易量萎缩，对于二手房中介公司来说是一个不小的考验，市场竞争会更加剧烈，洗牌现象会进一步加剧，尤其是对今年年初刚刚加入的中小型公司来说，经验不足、客户不稳定、品牌知名度不高，加之资金等方面的原因，很可能会导致部分小型中介公司因经营乏力，最终退出市场。因此，有业内人士提醒，市民在购买二手房时，一定要选择信誉好的公司。

买房该出手时就出手

再回到“现在该不该买房”的问题上，这可能是市民，尤其是年初就有购房打算的购房者最关心的问题。世纪振达公司总经理华显卓认为，对于首次置业者，要看他对于住房的需求，如果他急需住房，手上又有足够的资金，那么就可以下手。这个时候大家要考虑的，更多的是居住需求，所以有合适的机会，就应该下手，因为你买的是生活必需品而不是奢侈品。就像一些网友说的，为什么明知道汽车买到手后就会贬值，但还是很多人都在买车，那就是因为这是一种消费行为，是购买者自身的需要，住房也是这样。

温氏房地产公司董事长温利农认为，如果想改善居住，不妨多看看，等行情稳定了，看准时机再下手。而对于购房投资保值的人群来说，要根据自身对投资回报的要求来衡量，即使在成交量下跌过程中，还是可以寻找到性价比较高房源。总之，该出手时就出手，最坏的时机也是最好的时机，买房也要放平心态。

那么，如果买房，可以买什么房？大盛公司总经理吴彦君认为，对于首次置业者，要结合工作单位、需求，尽可能凭实力，考虑一些配套因素，例如交通、学区、设施配套等，学会梯级消费。小点儿没关系，关键是要满足需求，往后可以考虑换房。