后新政时代：西安住宅“入冬”商业地产“迎春”

楼市新—轮调控急风暴雨般而来，热议、解读、观望，在这些几乎每次调控规定性的动作完成过程中，住宅成交量下滑，商业地产的投资价值凸显，前者“立冬”，后者“迎春”。

事实证明，在新政出台不久，全国各地的商业地产项目明显好于之前。上海、杭州、福州等地，新政出台后，在住宅市场成交量严重下滑的同时，商铺交易量提升，明显感觉之前投资住宅的资金流向了商业项目。

据研究机构最新调查数据显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，中高端商铺的空置率却出现空前下降。西安商业地产也一改往昔平稳的态势，新政之后，持续走强。

可以看出：首先，新政的出台加大了房地产住宅投资的门槛，特别是对于二套房的首付比例，与商铺首付无异；其次，对于商铺投资，银行在贷款时不会统计套数，而对于三套房及以上套数的住宅房贷，基本是停止放贷的；同时，新政对于异地炒房团给予了强有力的限制，而这部分游动资金不流入住宅市场，那么商业地产倒是一个好的渠道；另外，由于商业地产的投资较住宅投资更为专业，因此这个领域似乎还没有多少泡沫，所以投资的获利空间也相对较大，市场较纯净。这些因素，显然是在调控之下，商业地产价值凸显和投资追逐的根本原因。

另一方面，实施新政后，不少开发商转向商业地产。媒体报道称，首创、富力、保利等地产大鳄近期均加大了在商业地产领域的投资力度。万科总裁郁亮曾经提到，2010年万科将正式推出养老型物业试验，进军商业地产；保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%；首创置业董事长刘晓光也表示，未来3年内，首创置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。

楼市新政持续发力，商业地产在楼市寒风中迎来了自己独有的春天，西安商业地产自然也会在春天内“花枝俏”。