调控挡不住楼价攀升 京城豪宅进入9万时代

[提要]调控的效果开始显现，但要进一步得以抑制楼加和更好的控制房地产泡沫，还需要时间。进入5月份，成交量继续下挫，而房价却依然坚挺如初，节节高升，豪宅已经迈入了9万元时代。

作为北京历史上楼市调控政策出台最密集的一个月，4月份可算是悲喜两重天。

喜的是调控终于开始了，悲的是房价依旧呈现上升势头。按北京市房地产交易管理网的数据计算，期房住宅成交量前后半个月相差四成。业内人士认为调控的效果开始显现，但要进一步得以抑制楼加和更好的控制房地产泡沫，还需要时间。进入5月份，成交量继续下挫，而房价却依然坚挺如初，节节高升，豪宅已经迈入了9万元时代。

中弘领衔商品住宅排行榜

4月份的商品住宅较之3月份，不论是从销售单价、销售面积、销售套数和销售总金额都有大幅度的增加，这要归功于4月前半个月的恐慌性购房。其中，非中心一举登上了销售面积和销售套数两项榜单头把交椅的位置。销售总金额第一名被中冶大厦拿下；销售单价最高归钓鱼台7号所有，目前该项目单价已突破9万大关。

非中心—中弘国际商务花园在4月份销售了1618套总金额超过17亿，分别占据这两个排行榜冠军位置。该项目始于2005年，地处朝阳北路常营段，当时的地理优势并不像今天这么明显，周边的楼盘均价都在四、五千左右。能有今天的成绩，主要得益于政府规划，泛CBD概念、京通快速的修建，还有地铁线的规划，都使该区域的价值节节攀升。在通县的项目都进入两万元的时代，非中心以20250元的价格取得如此成绩，也在情理之中。

太阳公元地处东三环北路，紧邻CBD，地铁十号线十三号线环绕，地段优势毋庸置疑。在地段为王，楼盘稀缺的背景下，太阳公园放量上市，取得优异的销售成绩不难意料。更加难得的是，太阳公园赶上了房价飞涨的时段，仅一年时间，价格从18000元涨到目前的45000元4月销售额超过了11亿，怎能不赚得盆满钵满。据悉现在太阳公元(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)将在5月22日推出新楼盘，接下来的销售形势如何大家可拭目以待。

四合上院能入三甲，在于地段优势、高层板楼以及合理的户型结构。地处宣武门外大街，二环以里，33000元的单价，以目前的楼市来看，是一个很难不让人不动心的价格。所以在销售业绩上也就有了回报，销售额同样超过了11亿。

金隅万科城的上榜（第3名）着实有点让人意外，因为它是唯一一个不在城八区的榜单三甲楼盘。该项目座落在昌平南环路，离八达岭高速十三陵出口有一公里的距离。地理位置没有优势，单价19000元在昌平区算是高位，为什么能入榜？记者分析：主要是它的品牌优势，由北京金隅房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司联手打造的大型社区，不仅吸引了昌平县城的购买者，一些城里的白领也是购买主力，城里房价飞涨，将在年底开通的地铁昌平线等利好因素成就了金隅万科城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)。

别墅项目龙湖一枝独秀

别墅一直是富豪们的住宅，与穷人无关。这与任志强先生的言论不谋而合，也是最贴切的产品表现。此前北京的别墅项目各大地产商分庭抗礼，如今龙湖的异军突起，一举拿下前四的三席位置，让人为之惊呼。别墅销售排行的第1、2、4都是龙湖的项目，他们分别是颐和原著、花盛香醍和蔚澜香醍，我们甚至可以认为，龙湖是别墅专业户了。颐和原著(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、花盛香醍和蔚澜香醍，在房地产品牌缺失的年代，或许，这些优雅的名字加上龙湖对于产品的精工细作，更能激起人们购买的欲望。

而除龙湖外，三甲榜里唯一一个非龙湖的别墅项目——珠江壹千栋。早在2005年就开始销售至今，在京城累积了不少知名度。该项目位于昌平的北七家，目前销售单价为35000元，目前四期已开盘，单套最低价2800万。

豪宅：就卖一套也能进榜

豪宅是超级富豪们身份的象征，也是各大地产商积累品牌而非创造销量的舞台。随着北京豪宅市场的迅猛发展，豪宅在普通老百姓心中的那份神秘感也渐渐被打开。虽然销量不大，但是成交价却高得惊人，动辄上千万甚至上亿。榜单前三甲中，盘古大观只卖了一套601平的宅子，但它的单套价格是最高的，成交价格近五千万。。而早些时候，在很长一段时间内，盘古大观(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)的销售记录是零。也许，真差不多是“三年不开张，开张三半年。”

榜单中排名第二的山水文园是北京力维斯凯亚房地产公司开发的别墅项目，其老板娘就是原来的演员王璐瑶，人家都说王有旺夫相，使得老板李哲只开发一个山水文园就誉满京城，名利双收。该项目位于十里河弘燕路，2001年开盘销售至今。自从CBD扩大后，使得该地区价值高涨，山水文园的价格也跟着一路攀升。

排名第一的钓鱼台7号院，是由中赫集团投资开发的大宅。中赫集团成立于2005年，是一家以能源和房地产开发为主的多元化集团公司，房地产开发是集团目前投资最多、最成熟的核心业务之一。该项目价格从去年十月份的7万2到如今一举突破9万大关，为何会如此之贵，而又贵在哪呢？首先是位置。该项目位于玉渊潭公园北侧，紧邻钓鱼台国宾馆。其次是产品布局和定位。别墅也是住，不是一味的追求大，而是设计的更适合居住。地段加上产品功能，是住宅项目体现价值的最重要的两个因素。

今年北京的春天很短，房地产销售的春天是否也很短呢？且看下一个四月，房地产各路诸侯的表现。