深圳部分天价楼开跌 投资客或转战二三线城市

　　（来源：大洋网-广州日报 余琴 张玉云 蒋幸端 秦仲阳）深圳一直是中国楼市的风向标,2007年-2008年曾经引领全国,今年五一前后国家部委相继出台楼市新政后,毫不夸张地说,全国的开发商、持币观望的购房者,乃至专家学者再次把眼光投向了深圳。

　　

从五一至今,本报记者对以深圳楼市为中心的珠江东岸楼市进行了调查,结果发现,无论是深圳,还是东莞,抑或是惠州,五一以来,楼市的成交量都大幅度下降,部分地区开始有价格松动。过去一年异常活跃的炒房客转战港澳和二线城市,有的未雨绸缪,深圳抛楼购置巨额黄金避险。

　　有专家分析认为,深圳楼市有可能再次领跌全国。

　　深圳 五一楼市惨淡 3天仅成交34套

　　4月14日新政出台的首周,深圳新房的成交量就开始暴跌六成。国土委数据显示,4月19日~4月25日深圳市新房市场成交量仅417套,面积3.65万平方米,环比上周分别出现60.70%和63.86%的巨幅下滑。

　　五一期间深圳楼市可以用“惨淡”来形容,根据国土局数据统计,五一3天全市新建商品房共成交了34套,其中5月3日一天全市仅售出1套新房,跌破众人眼镜。5月1日春交会开幕当天,全市成交26套住宅。5月2日深圳全市成交7套,其中,罗湖和盐田等多区均为零成交,四季山水花园“荣登”全市楼盘当日成交排行榜首位,但成交数据仅为2套。5月3日当天成交的这套房位于龙岗,均价9242元/平方米。五一后第一周共计成交新房255套,环比下跌15.56%。

　　被誉为楼市“风向标”的2010中国(深圳)春季房地产交易会也遭遇新政冷风袭人。据悉,本届深圳春交会总共只有8家本地开发商参加,深圳本地知名房企万科、招商、中海、金地、华侨城等不约而同地缺席,展出的楼盘仅14个,这也创下参展楼盘史上的新低。此外还有屈指可数的几家惠州、东莞小开发商。

　　“五一”过后的第二周,深圳楼市观望情绪依然浓厚,中国城市房地产指数系统研究数据监测显示,从5月10日~5月16日,深圳没有项目新批准上市。开盘方面,本周深圳市只有一个项目新开盘入市,为南山区的侨城馨苑。成交方面,受近期一系列国家宏观政策和信贷政策影响,本周深圳市场成交量虽相对活跃,环比上周虽有大幅增加,但仍与新政前成交水平相差甚远。本周成交面积共计2.91万平方米,环比增加18.24%。本周总成交套数为343套,环比增加18.28%。成交价格方面,深圳商品住宅成交均价为20419元/平方米,环比上涨5.95%。福田、盐田、龙岗三区价格上涨,其他三城区价格下跌。