直降八千 北京通州阿尔法部分房源甩卖

　随着“国十条”等打压房价政策的出台，北京已有开发商耐不住市场的冷淡，慢慢从“死扛”走向“变通”。昨天，通州阿尔法三期汀香丽舍销售人员向意向买房者群发短信，号称“有‘退房’可便宜售”，以此吸引新客户。按照其现在的2.2万销售均价计算，“变相”降价最高达8000元。

销售短信：

“退房”便宜卖

“国家新政出台，银行政策调整，由于客户资质不够，被银行拒贷，而客户又付不起全款，不得不退房。将在23号之前调出约30套房源，全部按以前的价格销售，从1.4万到1.9万元不等。您来得越早选房的价格越便宜，机会难得！”昨天上午，记者的手机上收到通州阿尔法三期汀香丽舍销售人员发来的短信。

当天下午，记者便以购房者身份来到售楼处咨询。“就看您能不能排到了。”见记者对短信上所说的“便宜价”感兴趣，销售人员忙说，“房源不多，就30套左右，而且现在已经排了30多号了，我不敢保证您能买上，但您可以交1000元诚意金，参加排号。如果前面有人不买，您就能买上。”再记者拒绝交纳1000元诚意金后，销售人员表示，也可以登记身份证号排号，但选房会优先考虑交纳诚意金的人。

“这是变相降价吧？”见记者如此发问，销售人员微微一笑，“其实也不是，我们售这样的房只是很少一部分，大部分还是得按2.2万的均价卖。”记者计算了一下，如按2.2万均价计算，购房者买到1.4万的房子，则相当于每平方米变相降价8000元，将售价打回到去年楼市未暴涨前。尽管“优惠”噱头做得不小，不过昨天的售楼处依旧十分冷清。

记者调查：

退房总共才5套

截至昨日21点，记者从北京房地产交易管理网证实发现，输入“阿尔法社区”几个字，出现了5个销售证，事实上这一项目的原名为曼城家园，推广名为阿尔法社区，正是地处通州地段。

根据北京房地产交易管理网显示，阿尔法社区从2007年1月28日到2009年11月6日期间共获得5个预售许可证。其中，有3个预售许可证已经转为现房销售证，1个预售许可证过期（需要重新办理才能再销售），1个预售证刚好属于正在销售期房中，一共有15套房源可售。而只有其京房售证字(2009)375号这一张预售销售证中有5套房源被退，今年该项目的退房套数仅有2套，如可查到的B10号楼3单元602室已经再次被售出。

记者查看阿尔法社区的现房销售证发现，目前该项目没有退房套数，其中427号的销售证显示，该楼栋的中间层和顶层未售出。

业内分析：

疑似“吐”房源回笼资金

一位不愿透露姓名的资深人士表示，2008年底就有开发商扛不住现金压力，“吐”出囤了很久的好房源销售，声称是买房人退出的房源。“而开发商自买自退，再销售也是营销手段之一，目的就是希望通过囤房卖更高的价格，但风险就是赶上市场行情不好的时候反而少赚钱。”该人士分析道。

　 (作者：邹乐 王丽娅)