一线城市楼市波动明显 杭州成交量下降六成

根据中国指数研究院近日发布的中国主要城市每周交易数据显示，上周(5月10日到16日)，在监测的35个城市中，19个城市的成交均价皆下跌，跌幅多在10%左右，其中，天津成交均价下降幅度最大，环比下降17.08%。一线城市中，只有北京、深圳的成交均价有所上涨，其中北京(不含政策性住房)的商品房成交均价为21406元/平方米，环比前一周上涨了36.28%，波动最大。对此，中指分析师指出，由于前一周入市的密云区保利花园项目，均价不足8000元/平方米，拉低了整体成交均价。再加上本周多个高端项目成交，造成了价格上的波动。

在成交面积方面，35个城市中，14个城市的成交面积环比下跌，其中杭州和北京、广州三个一线城市的跌幅最为明显，分别环比下跌61.23%和49.00%、27.40%。与之相对应的是，半数以上的二线城市，成交面积环比上涨，其中南京、天津涨幅较大，分别上涨101.99%、56.05%。业内人士认为，楼市新政出台一个月后，在操作层面上逐渐落实。一线城市进入了政策缓冲降温期，成交量波动明显。在楼市没有明显降价的情况下，买房人观望气氛浓厚。相对而言，大部分二线城市的成交量和成交均价则比较稳定。

另外，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周全国20个主要城市的土地市场量价齐跌。共推出土地144宗，环比下降了47%，推出土地面积617万平方米，较其一周降低468.4万平方米，降幅达43%；最终成交土地46宗，环比增加7%，整体成交均价为1776元/平方米，降幅达24%。

其中，上周住宅用地的推出量回落明显，20个重点城市共推出住宅用地39宗，环比减少49%，推出土地面积322.1万平方米，环比减少36%；住宅用地的成交量也环比下跌，仅成交14宗，环比减少30%，成交土地面积124.6万平方米，环比减少32%。业内人士认为，由于北京等几个一线城市在土地新政后，市场还需要一个适应期，使得上周一线城市无住宅用地成交的情况，也造成了土地市场的整体冷清。

值得注意的是，上周天津土地市场的成交面积和成交均价皆居全国首位。共成交10宗土地，成交面积为110万平方米，平均楼面均价为3065元/平方米。分析师指出，在一线城市拿地门槛过高的背景下，万科、保利等知名房企以及一线城市的中小开发商，都将目光转向了更具发展潜力的二线城市，这也是造成二线城市土地市场升温的重要原因。