济南：新盘首日成交仅26.8% 成交量或回到08年

　楼市新政实施一月，观望情绪在济南楼市已有明显积累，虽然刚刚过去的一周是四月份以来济南楼市最集中放量的一周，但济南楼市调查公司调查的数据显示，新开盘项目首日成交率仅为26.8%，环比下降近40%，为近期开盘成交最低一周。在评价楼市最近市场状况时，有开发企业直言，在调控政策打压下，楼市成交量回到2008年。

据山东中原的楼市调查人员介绍，5月10日到5月16日这一个星期，为4月份以来济南楼市集中放量的一个星期，新上市楼盘总量约800套左右，但由于政策营造的浓厚观望情绪等诸多原因，许多项目开盘当日成交均不理想。在统计后调查人员称，全部项目开盘当日成交216套，成交率仅为26.8%。而在此前几周，济南楼市新开盘成交量都保持在70%左右。

与此同时，除高新区、槐荫区、市中区三个区域在新开楼盘带动区域内楼市成交环比上涨外，济南其他区域楼市成交均有大幅度下滑。“济南市整体成交量下降，但在高端项目上市的影响下，整体成交均价大幅上涨”，这是调查人员对上周济南楼市状况的概括。

在所有新推楼盘中，高新区一楼盘15日推出72套新房源，该项目当日成交42套，是唯一一个成交超过50%的项目。楼市调查人员称，其余几家楼盘成交十分惨淡。

高新区项目负责人称，成交结果超过预期。但同时，这位负责人称，调控政策对楼市的抑制作用十分明显，最近一段时间他们项目来访、来电数量明显减少。

虽然上周是最近一段时间以来济南楼市放量比较集中的一周，但有业内人士称，济南楼市新增房源数量不及同期50%，特别是在楼市调控政策实施一个月的时间节点上，开发企业有试探放量、了解市场动向的意图。业内人士推测，按照施工进度以及项目各种证照获取的时间范围，济南楼市下半年会有大批量新房源上市，济南楼市的后市走向如何，届时才能见分晓。

(作者：张璐)