炒房投资撤退 上海周边“潜力区”变“高危区”

城门火起，殃及池鱼。当去年下半年各路资金从一线城市的“高价区”涌入周边“潜力区”，上海周边城市的房价出现飙涨。不幸的是，这种风光只是昙花一现，随着宏观调控政策对投资投机者史无前例的打击，炒房资金迅速撤离，这些“池鱼类”的中小城市难逃一跌。

“虽然同是上海周边区域，但江苏比浙江会跌得快。其中苏州、无锡、常州等地都是去年上海人的炒房热土，部分楼盘甚至80%以上是上海和浙江的投资客。受新政影响，今年一定会率先领跌。”上海一家大型房地产公司高层表示。

从目前情况看，这些以上海一小时经济圈为概念的周边楼市已经出现明显的成交疲态。以苏州为例，统计显示，从4月14日至5月14日的一个月内，市区新商品房成交套数呈大幅下降趋势。4月21日至4月25日每天成交量从163套、105套、128套、95套再到59套，直线锐减。进入5月份以后更减至日均不足50套。以此推算，今年5月苏州新房成交量将在1500套左右，仅能达到去年同期的17%左右。

再看南通，随着苏通大桥的通车，南通被划入上海一小时经济圈。受此概念拉动，南通在去年进入房价快速上涨的阶段。到南通买房一度成为上海人新的投资方向。但到了今年上半年，南通楼市已经明显降温。到上周，整个南通市区没有热门项目开盘，投资客却出现大量退房现象。一周仅成交50余套的销售情况令开发商十分担忧。

而在某地产网站上，南通、无锡、昆山、常州等地的楼盘打折广告正明显增加。业内人士称，随着上海楼市新政的推出，以及中小城市房企压力的进一步加大，这些城市的房价“破水”将更快更猛。

“去年以来，一些手中资金并不宽裕的上海人开始到上海周边炒房，昆山等地部分楼盘迅速从6000多元/平方米升至超过8000元。可是，根据新政，一旦没有了外地人购房的贷款支持，哪里还有那么多自有资金去炒房。想买的不买了，买了的得退房。这就是目前上海周边中小城市的楼市现状。”一位上海开发商称。

和上海相比，珠三角的这种情形并不明显。去年以来，随着交通的同城化，越来越多的佛山、惠州楼盘开始将目标瞄准广州、深圳的购房者。但广州市场人士称，与上海周边不同，惠州、佛山等地的房价并未在去年疯涨，新政出台后，房价也没有出现明显的松动。世联地产统计数据显示，新政出台前一个月，佛山的新房成交均价为8028元/平方米，新政出台后一个月成交均价为7931元/平方米，向下仅微调1%。

“一方面，珠三角这些二、三线城市的房价并未因为广州、深圳概念而疯涨，价格相对理性。所以调控时也不会有太大的降价幅度。另一方面，这些城市本身都有自己的产业支撑，本地人也具备强大的购买力，房价有较强支撑力。”中原地产市场部研究总监王世界表示。

(作者：于兵兵 潘建)