北京：房产国十条“满月” 苦了卖楼火了租赁

距4月17日国务院发布的新“国十条”刚满1个月，北京楼市成交量急剧下降，已有一成在售项目价格下调或者出现新的打折优惠，有上百个楼盘价格停涨。昨日，近40个地产股跌停，连累两市股指创一年新低。在楼市一片肃杀之气中，却成就了房屋租赁市场。从4月下旬至今，北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆。

113个楼盘停止涨价

搜房网新盘数据监控中心最新数据显示，截至5月16日，在统计的北京及燕郊的341个在售项目中，除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，占在售楼盘总数一成。总体看来，通州和朝阳区的在售项目降价数量最多，达到降价楼盘总数的4成以上。

开发商定价方寸渐乱

记者调查发现，开发商为了能按周期完成销售计划，对全款客户也放宽了付款周期。“您可以首付40%的房款，今年11月底再付40%，到明年年底前付清剩余的20%，这样分期付。”万科蓝山苑的销售人员这样介绍说。与之前开发商十分强势的态度相比，目前买房人有了谈判的机会和砝码。

中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，降价必定成为今年楼市的大趋势。如果市场延续目前行情，今年年底会让楼市见底，降价、打折、停涨的楼盘必将持续增加。

租赁市场淡季不淡

“我们现在都是‘阿香婆’——熬着。”望京地区某中介门店的小陈对记者说，“客户都在等着降价，就是不买，现在店里做租赁的同事比我们的日子好过得多。” 记者从多家中介机构了解到，本市房屋租赁价格本月普涨一至两成，有的地区租价甚至涨了四成。从春节后的传统租赁旺季开始，到一般规律上4、5月份的淡季，就一直这么持续火爆着。业内人士表示，今年本市的房屋租赁市场将没有淡季可言。

热点地区房租涨四成

我爱我家市场研究中心的分析师表示，受新政影响，购房者暂缓了原有的购房计划，由买转租；改善型购房者为了在买房时享受到首付和贷款利率优惠，就“先卖后买”，也急需租房周转；新城开发、旧区改造，大量的拆迁户也需要租房；整个实体经济的恢复，大量的外来务工人员持续涌入京城，租房需求也很强烈。上述四个原因，促成了今年租赁市场的持续火爆，不仅成交量仍维持在年后的旺季水平，而且成交价也出现了不同程度的上涨。

目前租赁市场量价上涨较快的为望京地区。望京区域从4月20日至今的成交量比4月中上旬上涨了30%。两居的租金从上月的3200元/月上涨到本月的4500元/月，涨幅达40%。

(作者：王丽娅 赵阳)