5月上半月北京二手房价量双跌 成交均价小幅回落

[摘要] 新政出台半个月后，北京二手商品房价格降至18635元/平方米，相比创造历史最高纪录的4月上半月的成交价格，下跌幅度达到了6.2%。

自4月16日—5月13日，二手房住宅成交量24455套，较上月同期（3月16日—4月13日）整体的29033套，下滑15.7%。新政出台半个月后，北京二手商品房价格降至18635元/平方米，相比创造历史最高纪录的4月上半月的成交价格，下跌幅度达到了6.2%。一些原来二手房交易活跃区域的业主心态都发生了变化，部分业主报价下调。据悉，目前市场挂牌的二手房均价已经从4月上半月的22580元/平方米下调到20885元/平方米，下跌7.5%。最高的通州区域二手房价格下跌已经超过15%。

成交量方面，据“链家地产”根据北京市房地产交易管理网数据分析，自4月16日—5月13日，二手房住宅成交量24455套，较上月同期（3月16日—4月13日）整体的29033套，下滑15.7%；。其中5月1日—5月13日二手房成交量6897套，降幅相对更大，同比达42.2%。

由于4月底“经适房新规”引发恐慌性“经转商”热潮，大量非纯粹交易涵盖在网签之中，因此用网签来衡量当前市场成交已经近乎失真。据“链家地产”统计数据测算，5月份二手房日均成交不足300套，与4月上半月的日均成交水平相比，降幅高达70%以上。

对于二手房市场成交量的大幅下降，“链家地产”市场分析师张月认为，首先与整体市场上需求对于房价观望有关；其次，“京十二条”对于“限购一套房”的规定，让有购房需求的家庭变得谨慎，“一步到位”的置业方式让购房需求的供应配比更加严苛，成交周期也就相对更长；第三，系列新政后，差别化信贷政策执行得更加深入，二套房贷门槛的提高以及“三套房拒贷”的贯彻，成为商品房和二手房成交量双双下滑的重要契机，让一部分准购房需求无力入市。

在交易市场趋于冷淡的影响之下，北京租赁市场却一片火爆。4、5月份本来是传统租房淡季，但在新政出台之后，业主由售转租、购房者转购为租，北京房屋租赁市场迎来旺季，挂牌房源量大幅增加。5月开始新增房源挂牌量增福开始全面回落，回落幅度相比4月底达到27%，而出租房源增速明显，已全面超越二手房40%以上。