深圳楼市步入下行通道 36楼盘降价促销

相比“国十条”出台前，我市部分楼盘二手房成交均价下降幅度已超过１０％。深圳商报记者 姜志强 摄

来自市场的信息显示，深圳楼市成交量已经跌入冰点，较多楼盘开始降价出售。业内人士表示，巨大的市场压力可能会使价格空间扩大，楼价虽然整体暂显平稳，但已经开始慢慢步入下行通道。

市规划与国土委的成交数据显示，上一周全市成交新房３４３套，面积２．９１万平方米，环比增长了１８．３％，这可能是前两周推盘较多，带动了上周楼市成交量的小幅上涨。但是，对比之前数据，上一周成交仍继续滞留在近年来成交量的低谷。在所有的区域中，龙岗成交量减幅最大，区域楼盘成交普减，除了双限房大芬油画苑外，没有楼盘成交超过１０套，成交超过５套的仅１个楼盘。

有关人士表示，楼市调控政策出台至今历时整整一月，深圳房地产市场继续维持买卖双方的僵持状态。上周没有新盘取得预售许可证，公开发售的项目均为前几周推盘的项目，楼市依然低迷，多数在售楼盘的销售未见较多起色，甚至一些楼盘出现零成交。整体而言楼盘成交均价大都出现滞涨的局面，买方降价期望浓厚。

地产机构的一份报告显示，深圳楼市投资客比例大幅下降。去年深圳房地产投资客比例最高时达２７％，有的片区甚至高达五成。今年４月初，投资客比例仍有２２．９％，但是，到了４月底，这一比例降为１７％。

根据中原地产的监测数据，３月１６日～４月１５日，深圳新房成交１４６套，而４月１６日～５月１５日，新房成交只有５２套，下降６４％。由于供应结构原因，新房成交均价有小幅上涨。二手房方面，３月１６日～４月１５日，全市二手房成交４０３２套，４月１６日～５月１５日，全市二手房成交４２２套，下降幅度高达８９％。同时，均价下降９．１７％。

据了解，深圳中原地产上周二手房成交量仅十余套，按照深圳中原在全市的市场占有率推算，上周全市二手房成交量应不足百套，二手房市场的成交颓势明显。

值得注意的是，目前已经有不少楼盘开始降价。中原地产的监测数据显示，包括新房和二手房在内，全市目前已经有３６个楼盘降价，其中降价幅度最大的为中海大山地，“国十条”出台前二手房均价为每平方米１３４００元，而“国十条”出台一个月之后，二手房均价为每平方米９２５３元，降价幅度高达３０％。

此外，南海玫瑰园、金地梅陇镇、东方沁园、香格丽苑、国城花园、潜龙鑫茂花园、中海半山溪谷、桐景花园、天健花园、第五园八期、新天地名居、旭飞华达园、名骏豪庭等楼盘，二手房成交均价下降幅度超过１０％。

深圳中原市场研究部总监王世界表示，最能预示楼市趋势的供求比有了明显变化。２００９年３月，深圳二手房市场上的供求比为０．６，２００９年３月～２０１０年３月，这一数据维持在０．９左右，显示供不应求，楼价呈上涨趋势。而４月楼市调控政策出台之后，二手房市场的供求比１．４比１ ，也就是说，市场上卖方为１．４，而买方比例为１，显示市场呈下行趋势。

王世界认为，深圳楼市买卖双方目前仍呈略显僵持的局面，新房市场无新盘推出，整体楼盘价格继续硬扛，而成交量则仍处于历史低谷。二手房市场在“国十条”前积累的交易量进一步在国土部门数据上体现，市场颓势隐而未发。他说，“市场同步反馈回来的成交量已经跌入冰点，有较多楼盘开始降价出售，巨大的市场压力可能会使价格空间扩大，楼价虽然整体暂显平稳，但已经开始慢慢步入下行通道。”

他预计，深圳房价下降幅度可能在２０％左右，回到去年中期的水平。市房地产信息系统数据显示，２００９年７月，全市新房成交均价为每平方米１４６５６元，二手房均价约为每平方米１.５万元。