新政初发威 广州四月楼市成交量降35%

广州市国土房管局昨日发布的最新房地产市场分析报告显示，4月份广州楼市尽管价格依旧坚挺，但成交量却暴跌了35.5%.“史上最严”的房贷新政无疑打乱了开发商4月售盘的计划，开发商推盘速度明显减慢。

成交量可比今年淡季最低点

4月15日出台的房贷新政策大幅度提高了首付款比例和利率水平，给楼市掷下了重磅炸弹，不少消费者也随之停止了购房的内在冲动，而该持观望态度，买卖双方的博弈也直接导致了4月成交量的下跌。

据统计，上月全市十区一手住宅交易面积仅有53.66万平方米，且同比减少35 .5%，环比减少13 .9%，接近春节淡季2月份51 .87万平方米的最低点。从区域成交对比情况来看，4月中心六区交易面积为23.57万平方米，环比减少11.9%，延续了自今年2月起成交量不断萎缩的趋势。新四区楼盘的销售波动较少，销售面积为30.09万平方米，但相比上月也减少了1.0%.

另外，4月万元以下低价楼盘仍为大多数消费者的首选，销售面积占到阳光家缘新建商品住宅备案最大比重47.7%，而18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘略有走俏，成交占比上升了3.4%.

十区楼价呈现今年最大涨幅

利空消息下，4月广州楼价却依旧坚挺，十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，而环比上升6.0%也成为今年来的最大价格涨幅。十区中除天河、黄埔、花都、南沙四区外，其余各区成交均价均出现不同幅度上升。

中心六区一手住宅均价高达15598元/平方米，环比继续上升，但升幅收窄。其中，天河均价虽有9.4%的跌幅，但仍以19142元/平方米的高价位于价格榜首位。越秀区均价环比上升2.2%，以17744元/平方米尾随其后。新四区一手住宅均价为8310元/平方米，环比上涨9.7%.

开发商推盘速度明显减慢

中央的重拳出击无疑打乱了开发商的售楼计划。上月开发商明显减慢了开盘的速度，广州楼市呈现货源萎缩的情形。

十区批准预售的商品房项目仅有13个，批准预售商品房3244套，同比减少61 .38%，环比减少12.68%；其中批准可预售商品住宅2594套，环比减少27 .50%，面积28.36万平方米，环比减少21.83%，下降幅度更为明显。货源主要集中在花都区，预售面积达18.24万平方米。

●专家观点

预计七月后楼价降5%至10%

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，本月11511元/平方米的均价属于平稳状态，而且由于广州楼市近半年里均价都维持在11000元/平方米，可以看到目前价格已经保持到达顶峰。新政目前已出现威力，开发商已明显放慢推货速度，如今年“五一”黄金周预计会有13000套的住房推出，但最终仅有4900套。

据黎文江分析，由于亚运会的缘故，市政府规定9月30日后所有工地都必须停止施工，开发商此期间投入不大，资金链充足，新政要对楼价产生冲击至少要等到7月份左右。

而广东中原地产分析师黄韬持相同观点，认为在7月左右，随着成交量的持续下降，广州房价将出现5%至10%的下滑。

■4月数据

一手住宅交易面积53.66万平方米，同比降35 .5%，环比降13.9%

成交均价11511元/平方米，同比升44.3%，环比升6.0%

新批预售商品房3 2 4 4套，同比减少6 1.3 8 %，环比减少12.68%

(作者：王卫国 实习生 李超)