粤4月一手楼市价升量降 房价降不降要看六七月

十区一手住宅成交均价11511元/平方米环比升6%

交易面积53.66万平方米同比减35.5%环比减13.9%

新政之后，各地房价松动的消息不绝于耳。昨天广州市房管局发布的4月楼市报告却显示，4月楼市似乎丝毫没有受到新政影响，广州市十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，环比上升6%，网上签约均价则为13192元/平方米，环比上升1.1%。

对于广州4月的楼市报告，市房管局表示，"从4月新建商品住宅网上签约情况来看，总体成交量持续上升，4月国家出台的调控政策效应在成交数据上仍未明显显现。"

文：本报记者蒋悦飞

问：楼价是涨还是跌？

答：十区新楼涨6%，中心六区涨2.2%

自4月14日国务院出台楼市调控政策以来，全国房地产界几乎没有片刻的宁静。继恒大8.5折售楼的消息之后，又传出"北京万科16日开盘房价降八百"的消息；在二手楼市场，消息也是满天飞，有说房价逆势上涨的，也有说房价大降10%的。

然而，统计数据并非如此。广州房管局昨日发布的4月楼市报告显示，广州房价至少在4月份还看不到调控的影响，无论是成交均价还是网签均价，都还在上升。广州市十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，环比上升6%，网上签约均价则为13192元/平方米，环比上升1.1%，中心六区签约均价达17169元/平方米，环比上升2.2%。

十区中除天河、黄埔、花都、南沙四区外，其余各区成交均价均出现不同幅度上升。

权威答疑

消息面和统计数据不同，该信哪个？广州市房管局表示，交易登记数据一般比签约数据会延后一个月左右，未必能及时反映市场短期内的变化，但一般在较长的统计时段内较能准确反映市场发展趋势。

问：销量是升还是降？

答：交易面积降13.9%，网签面积升24.4%

广州4月楼市报告还显示，4月全市十区一手住宅交易面积为53.66万平方米，同比减少35.5%，环比减少13.9%。

广州4月网签面积却大幅上升：广州市十区新建商品住宅网上签约面积为46.77万平方米，环比增长24.4%。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约面积为23.30万平方米，环比增长23.9%。南沙区网上签约面积上升幅度最大，达100.8%。

权威答疑

数字又是不一，到底哪个可信？房管局表示，由于房屋买卖双方在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签订合同，因此网上签约数据未必即时反映市场变化；商品房合同签订后，一般由开发企业备齐实物申请资料，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记时点与签约时点之间存在一定的时间差，因此在同一时间段内，新建商品房签约数据与交易登记数据并不完全对应，也可能出现本月这种签约量的增长变化与交易登记量的增长变化不一致的情况。

专家视点

房价降不降

要看六七月

对于房价到底会不会降，业内专家表示要看六七月份，关键要看发展商的资金链。而有长期跟踪万科的分析师表示，从万科的财务状况看，如果市场持续低迷，万科至少能撑到5至6个月以后，才须通过降价回笼资金。如果其不再拿地，存货周转速度下降一半，则支撑一年到两年都没问题。

而广东省房协理事赵卓文表示，目前有两大博弈：中央政府与地方政府的博弈，发展商与购房者的博弈。他预测2010年市场销售量至少下降30%以上，市场买家观望气氛会越来越浓厚。而2010年楼价下降幅度会在20%以内。

新政"满月"

房价仍坚挺

成交却大跌

国务院新"国十条"出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

北京

房价环比涨2.6%

销量环比降41%

北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。

深圳

房价同比涨67%

销量同比降61%

据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。

上海

房价环比降2%

销量环比降35%

5月3日~5月9日上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平方米，环比前周下跌了2%。