压力迫使开发商调整策略 京城涨价楼盘仅剩三成(图)

北京在售普通商品住宅价格走势播报（数据截至2010年5月16日）

虽然开发商们还在咬紧牙关声称绝不降价，但是面对无情的市场现状，房价已经明显松动。昨天，搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊所有在售普通商品住宅项目进行统计后发现，新政一个月后，涨价楼盘仅剩三成，33%的楼盘停涨，8%的楼盘甚至开始下调价格或加大打折优惠力度。

搜房网新盘数据监控中心最新数据显示，截至5月16日，在统计的北京及燕郊的341个在售项目中，除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后一个月，逆势涨价的楼盘有105个，占比31%，停涨及降价打折项目则已占据41%的比重，其中113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出全新折扣。

记者发现，降价的项目降幅从500元到4000元不等，相当多的项目采取了提高优惠折扣的方式，多数全款购买都能给到9.5折的优惠，明显优于新政前的折扣。

而半个月前，搜房网曾对朝阳、通州、大兴、丰台、房山五大热点区域做过的调查显示，在售的166个楼盘中，只有通州的3个楼盘和大兴的2个楼盘的房价出现了下滑。可见，随着调控的深入，开发商的态度在悄然转变。

■市场分析

预计下半年降价更普遍

据搜房网相关负责人分析，当前市场大幅降价的出现需要多方面前提。首先，房企的现金流需要消耗得差不多，才有降价的动力。国家统计局数据显示，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1～2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变。预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，开发商降价促销现象将越来越普遍。而且，标杆企业的领先降价，势必也将带动楼市下行。

一位不愿透露姓名的开发商表示，目前的形势比他们此前预料的要严重，公司也在重新制定价格策略，“降价是肯定的，但现在怎么降，下调多少尚在讨论中。”

涨价楼盘涨幅在回落

中原地产华北区总经理李文杰表示，目前仍处于观望期，政策出台需要两三个月的消化期，虽然有部分楼盘涨价，但涨幅一定是在回落的，真正的降价可能需要3-6个月，随着时间的推移，才会出现逐步的降价。

(作者：鲁欢)