新政满月 北京四大热点区域租赁市场观察(图)

据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明，“国十条”出台后，从4月下旬至今，北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆。

受新政影响，购房者暂缓了原有的购房计划，由买转租；改善型购房者，为了在买房时享受到首付和贷款利率优惠，就“先卖后买”，也急需租房周转；新城开发、旧区改造、卫星城建设，大量的拆迁户也需要租房；整个实体经济的恢复，大量的外来务工人员持续涌入京城，租房需求也很强烈。伟业我爱我家市场研究中心认为：上述四大原因，促成了今年租赁市场的持续火爆，不仅成交量仍维持在年后的旺季水平，而且成交价也出现了不同程度的上涨。

近日，来自望京、方庄、通州和海淀中关村(000931,股吧)四个区域的我爱我家多家门店的数据统计分析，反映出上述四大区域租赁市场的新政实施一个月来的真实动态。

望京区域

重点楼盘：雅特住区、望馨园、南湖东园

关注理由：生活成本低、交通便利、生活配套设施齐全。

成交量：据我爱我家的资深经纪人介绍，望京区域从4月20日至今的成交量比4月中上旬上涨了30%，热门户型的房源一直供不应求。

　受欢迎的户型：进入5月份，70 平米以下的小户型很受欢迎，房源非常紧缺，基本上是房源一出来，几分钟就被抢租一空。租房者大都是受政策影响“由买转租”的人群，以及刚工作的白领。

方庄区域

重点楼盘：芳古园、芳群园、gogo新世代（公寓型）

关注理由：地铁沿线，交通便利；物美附近，购物方便；美食一条街附近，餐饮方便。

成交量：据我爱我家的租赁经纪人介绍，方庄区域5月上旬的成交量比4月同期上涨了40%，供需方面总体上来说是供不应求，尤其是主推公寓型的gogo新世代，排队等房源的人很多。

　受欢迎的户型：60 平米左右的小两居。关注这种房型的人以白领居多，他们一般会选择两个同事合租，或整租下来，再把其中一间分租出去。

通州区域

重点楼盘：富合园、西露园

关注理由：交通便利、小房型较多，生活配套设施完善

成交量：据我爱我家的租赁经纪人介绍，通州区域的租赁市场5月上旬的成交量略低于4月下旬，但是与4月中上旬相比，仍然有20%左右的上涨，房源供应有点紧张，但不严重。

　受欢迎的户型：60平米以下的开间或一居。租房者以在通州或市区工作的人为主。较低的租金价格，吸引了不少在市区工作但工资水平较低的人士前来租房。

海淀中关村区域

重点楼盘：芙蓉里小区、科育小区、中关园小区

关注理由：临近多所大学；地铁4号线沿线，交通便利；商场、超市附近，购物方便。

成交量：据我爱我家的资深经纪人介绍，中关村区域的租赁市场从年后至今一直很热，进入5月份，伴随着各大院校毕业高峰的到来，中关村区域的租房市场会更加火热。现在，一些即将毕业的学生为避开6、7月份的租赁高峰，已经开始提前租房，供不应求的现象已经比较突出，估计到6、7月份租赁高峰真正到来时供需矛盾会更加紧张。

受欢迎户型：房屋设施较新的90 平米左右的两居很受欢迎。中关村区域的租房人群主要分为两类：一是学生（包括还没有毕业和即将毕业的）；二是在中关村附近工作，但刚刚工作还没多长时间白领。这部分人对生活品质的要求比较高，所以会选择小区环境、房屋设施较新的小区，对特别老旧的社区一般不考虑；在租房时也大多选择两三个人或三四个人合租，所以90 平米左右的二居或小三居很受欢迎。

这个区域的特点是合租现象非常普遍，房东私自把房屋打隔断的现象也较普遍，所以我爱我家置业专家也提醒刚刚毕业的大学生，尤其是需要合租的学生，租房时一定要选择正规渠道，注意合租时房屋的入住人数，避免群租带来的安全卫生隐患。