万科新盘价低于周边二手房 或拉开京城降价大幕

昨日，北京万科(000002,股吧)旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘，开盘价格低于实际预期25000元/平米，实际成交价格约为24200元/平米，和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。对于实践“试探性降价”策略，万科昨日并未予以否认。多位业内专家表示，该项目周边在售二手房价格为2.6万元—2.8万元/平米，万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。

成本提升平开实为“降价”

昨日，万科中粮联手在京城打造的住宅项目“紫苑”最后两栋楼开盘。据记者了解，在政策调控后成交量下跌的压力下，万科的销售定价已经松动。此前万科对开盘价格的预期为25000元/平米。昨日，记者在现场了解到，此次开盘有三点优惠。“这些优惠政策可以累计，最高折扣为95折”，该项目负责人表示。据了解，3月份，该项目开盘实际成交均价为24250元/平米，此次开盘成交价略低于3月。

“这样的价格，已经算是降价了”，昨日现场一位选到房子的购房者对记者表示，通过他的考察，周边二手房价格均在万科此次销售价格之上，达到2.6万元-2.8万元/平米。一位一直跟踪万科该项目的业内人士透露，“此次万科平价开盘实为降价，因为此次开盘的两栋楼为"工业化产品"，成本较此前产品每平米贵700元左右”。

截至昨日18时，记者从“紫苑”项目负责人处获悉，其当日卖掉了房源的50%。“上次开盘是当天售完，这次卖掉一半，政策调控起到了很大影响”，万科北京公司营销总监肖劲表示。

或带动北京房价全面调整

针对试探降价的问题，万科营销总监肖劲昨日表示，万科的定价策略是响应政府的号召应对市场变化，按照购房者愿意接受的价格提供万科的产品。

昨日，万科没有就除紫苑的其他项目是否会有定价调整作出回应。但北京公司总经理毛大庆曾表示，会降低新项目入市的价格预期。目前万科较受关注的项目长阳半岛预计7月入市。

对于万科此次的试探性降价策略，北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰表示，万科若有降价举动，势必会带动其他开发商产生连锁反应。目前，楼市是“标杆定价法”，标杆企业的作用明显。首创集团董事长刘晓光称，如果四家指标公司开始调整价格策略，甚至是降价，必然引发其他开发商的迅速跟进，从而导致新一轮房地产价格全面调整的提前开始。

包括中原地产华北区域总经理李文杰、北京理工大学房地产研究室主任周毕文等多个业内专家表示，万科在业内的标杆性效应巨大，如果不出意外，万科在北京的价格调整，将会成为北京房价正式调整的开始。

-恒大称降价因销售放缓

昨日，恒大地产合肥项目开盘，当天认购全线85折。恒大地产总裁夏海钧表示，此轮恒大价格调整的原因是，自4月14日密集的房地产调控政策出台以来，公司发现销售业绩有所放缓。

夏海钧称，目前二、三线城市的成交虽然也在下降，但是因为其本身单价并不高，刚性需求依然强烈，经过适当的价格回调后，消费者可以接受，刚性需求得到释放。

-现场走访

上周末新盘开盘价低于预期

上周六，记者走访了部分新开楼盘，开盘价格均低于此前预期。

新天际space+上周六开盘。一位购房者表示，这一期新天际space+(万象新天)预期均价是每平米2.5万元，新政下来，现在均价在每平米2.1万元。

华贸城也没有出现过度火爆场面。此前其预期价格在均价3万元左右，昨日，销售人员表示成交均价在2.7万元。