调控满月楼市现五大变化 观望渐浓成交萎缩

4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。如今商品房成交量、消费者预期等都出现了新的变化。

二手房成交大降

楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。素有风向标之称的二手房市场经历了成交量从急剧扩大到下降的转变。

以北京为例，新政策公布首周，急于规避政策的购房者掀起了一股抢签潮。来自北京房地产交易网的数据显示，4月19日北京全市共成交二手房2369套，其中二手房住宅2208套，刷新了北京二手房单日成交纪录。集中成交的高峰之后，交易量开始下滑。4月30日下降为1654套，而5月1日和2日分别只有240套和186套。

一手房成交量萎缩

作为传统销售旺季，“五一”假期，部分城市楼市明显遇冷。广州全市住宅假期销售仅为178套，比平时正常成交低了一半，上海“五一假日楼市”展览会成交量也明显萎缩。国家统计局最新公布的数据显示，4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。

土地市场开始降温

国土部释放加大土地供应信号，开发商靠土地融资受到限制。5月7日，昔日地王频现的上海新江湾城地块，仅以拍卖底价成交，相对周边地块的楼板价，跌去了三分之一。北京最大的顺义地块由于5家开发商的报价均低于政府底价而流标。来自某研究院的数据显示，4月份土地成交大幅回落，环比降幅超过40%。

等待观望情绪渐浓

根据北京市交易管理网的数据，4月份全市共办理租赁业务近两万件，环比上涨36.9%，与去年同期相比上涨22.8%，创下历年同期的最高纪录。购房者对未来市场预期产生变化，还导致了退房的出现。据了解，北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象。

房地产金融出现新变化

证监会表示将联合国土资源部加强对房地产企业融资监管。5月5日银监会再次上调存款准备金利率，银根紧缩态势进一步加大。来自股市的反应也快速强烈，地产股大幅度下跌。