推迟推货计划 新政下开发商以观望回应观望

记得还是3月底、4月初的时候,笔者曾就3月清远楼市热销2000余套和即将来临的“五一”做相关调查采访,当时许多楼盘为赶上“五一”这个节点,纷纷以“提前登记”的方式抢客；一些开发商表示加快施工进度争取缩短工期。

然而,4月14日新政一出台,这种状况被颠覆。那些提出加快施工进度,或计划“五一”前后开始做推广的楼盘,逐渐“隐身”———原先所有的计划不再提起或推后,楼市趋向沉寂。

现状：推货时间成了打桩完工时间

5月7日,笔者走访了新城新项目较为集中的广清大道、人民一路、北江一路部分正在施工的工地,有两个项目延缓工期表现最明显。

静福路旁一占地几万平方米的项目,去年10月初动工,目前地下停车场做了还不到一半。由于当天上午下暴雨,地基内倒灌着几米深的积水,几台抽水机正在加紧把积水抽出。工作人员介绍:“抽水从上午开始,到现在都已经抽了快一整天”。

问工程进度如何,该工作人员表示前几月下梅雨,工程进度较慢。新政刚出台时,该项目相关负责人在私底下曾表示:将会考虑减缓工程进度,取消轮班倒施工,现在看来已经付诸行动。

人民一路南一新项目工地。该项目不大,规划为四五栋楼的高层洋房,先规划建一期2栋。今年初开放了售楼中心,当时地基已经挖至地下两三米,并已打桩,同时开始接受咨询登记,售楼人员称今年五六月份就会推出项目。

但是笔者当天在现场所看到的情况却是:一切照旧。仅两三台挖掘机孤零零转动着,雨后些许积水仍旧残留。据售楼中心销售人员说,预计项目要到月底才能完成打桩———原先计划年中正式推货的时间,竟变成了打桩完工时间!就此,笔者咨询该项目相关负责人,对方称,以现在的态势看,今年内推出项目难以实现。

至少三成项目减缓工程进度

针对一些项目延缓工期的状况,龙腾盛世地产总经理郭晓明认为,这种情况比较普遍:“我最近走访的各个楼盘和工地,发现至少有30%的项目减缓了工程进度。但现在许多开发商观望,大家都在等新的细则出来,因此实际上会高于这个比例。”

笔者在对清新某一楼盘不同时间段的踩盘中,得到的推货计划往往自相矛盾。“五一”前一周得到的答复是:“肯定在7月前开盘”；然而“五一”得到的信息却是:“7月后吧,7月前只是样板房开放而已。”

广清大道一新项目原计划在“五一”前开放售楼中心,5月推出首批新货,但当笔者致电该项目相关人士咨询此事时,没想到对方倒大吃一惊:“谁说我们要开盘?推迟了!”

同一区域另一家项目原计划二期6月份开盘,但是该项目一代理商负责人越来越倾向以延缓施工进度的方式推迟开盘计划,“我们项目现在推出的户型至少有六成外地人订购,其中很大部分开不到相关证明,如果按照原计划推货,到时候开盘卖房时节就可能变成‘退货’时节,谁愿意看到这种局面?这两天我们将开相关会议,我会计划建议把工程进度降下来,等一段时间。当然,如果有好的时机,我们将尽快出货。”

反应：开发商称对产品有处置权

延缓工期、推迟推货计划,这些应对之招,由于往往导致供货减少,造成供需不平衡等结果,所以常被各方诟病,甚至许多人都认为这是一种变相的捂盘。

一位不愿透露姓名的业界资深人士认为,捂盘笼统的说法是有货不卖,不过范围太大,开发商到了拿预售证的时候却迟迟不申请,或者分批拿证、推迟开盘计划、以高价开盘降低销售速度等方式大擦边球,如何界定至今没有一个统一的标准。

业界则多避谈这些问题。一位地产商略有不满而理直气壮地回应:“现在房价的问题不是房地产单个行业的问题,新政一刀切,本就不合理。现在房子本就不好卖,推那么多新货干吗呢?而且从市场经济角度看,开发商有对自己的产品处置权。”

原因：观望只为等待清远执行细则

无须太多怀疑,楼市严厉的新政是直接导致开发商延缓工期、推迟推货计划的主要原因。

百脑会房地产策划机构项目经理何家大认为:“大环境方面,比如大城市,深圳,北京、上海等,希望尽快调整到位,国家也许不再出相关政策出来,如果相持下来,不降价的话,国家肯定还有相应政策下来,如加息、税收等。”因此许多开发商要等待市场明朗后再做调整。同时何家大认为:“就清远本地看,清远的房价调整最多也就是10%,清远楼价相比其他城市不高,炒作少,本地政府应该相对宽松些。”

除了等待时机外,开发商都期望当地政府有所动作。有业界透露说今年清远政府至少在城市大规划、大交通、大旅游以及城市大配套方面还有动作。

当然,开发商选择观望推迟项目进度,与2009年牛市中狂吸金、目前不差钱不无关系。当然资金能够支撑多久,就要开发商自己去掂量了。（冷灵山）

清远市区清新县城年前新货量不超5500套

3月底笔者曾做过统计,第三季度预计有不超过2500套的供货量,现在恐怕这个数据还要削减:尽管4月份至“五一”期间已经兑现了近1500套,但一些项目正计划推迟或已经推迟了原定在6月份出货的计划,6月份成为供货的断档期几率变大,而5月下旬只有两别墅开盘,货量不超过200套。

根据一些项目调整后的推货计划,预计清新县城、市区总货量不会超过5500套。

新城新盘约占总货量的40%

5月以后,市核心区域的新城、旧城、东城,新货总货量不到4000套。

新城推货楼盘是各区中最多,目前所知道的约有7个,总货量约2200套；东城预计有4个项目推新货几率较大,总货量为700—1000套,其中别墅预计有100套左右；旧城目前进行新货登记只有慧峰豪庭,400余套。

清新预计有5家,总货量最多不会超过700—1000套,其中别墅货量是几个区域中最多的,预计约130—150套；横荷有两个盘,总货量500余套；龙塘确定年内有新货推的只有御景龙城,货量不详。

约53%楼盘推小户型

19家楼盘中有12家新货将全部为144平方米以下的中小户型,以楼盘计算比例占了72%,如果以户型来计算,144平方米以下中小户型占了80%以上。

小户型将出尽风头。19家楼盘中推小户型的至少有10家,占53%,总货量预计超过1500套,占新货总套数的比例27%—30%。值得注意的是东城金碧湾六期将首推70多平方米以上的小户型。

在这10家中,其中有5家明确要推出三四十平方米的公寓类产品,总货量1000套左右。其中丽都花城、和富东成、慧峰豪庭二期一部分全为公寓型产品,户型大多在30—80平方米。