市场观察：北京飙升房价被遏 步入供需博弈阶段

“新国10条”、“京12条”组合拳让北京疯涨的房价得到初步遏制，消费者对房价预期增强，观望情绪浓厚，新楼盘销售萎靡不振。业内人士分析，市场正处于量跌价滞阶段，房价真正降价还需要2至3个月的时间。

北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时表示，从政策出台到产生效应是需要一段时间的，不要期望政策一出来房价就会迅速大幅下滑，更不可能出现政策刚出台，市场价格就应对而变。

他认为，这次的政策初步产生的效果已经逐渐显现出来，市场出现低迷态势，在持续交易量低迷之后，北京的房价将不可避免地从停滞逐渐向下调整。

“京12条”出台10天后，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。据最新统计数字显示，上周商品住宅期房成交13万平米，扣除保障性住房实际成交，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。

虚火旺盛的京郊通州房价在新政打压之下率先应声而落，调控前涨幅最猛的通州楼盘出现了“急刹车”，下跌超过20%，正在跌回三个月前的水平，而亦庄、望京的价格下调也已经达到了10%。但北京核心区的高端房价依然坚挺，没有丝毫松动的迹象。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰称，目前市场出现的优惠促销、降价销售依然只是个别开发商的小众行为，更多的企业即使是促销也是“小打小闹”，让利幅度并不大。一些实力雄厚的开发商仍然手握重金，具备短期内力撑房价不落的能力，市场进入供需博弈阶段，2至3个月之后即可见分晓。

世联地产首席分析师王海斌表示，新政出台后成交量迅速下滑，只能说明政策暂时拉住了房价过快上涨的缰绳，房价仍在高位运行。尽管这一轮调控被业内普遍称为“史上最严厉”的房地产调控，但这次政策也只是一个短期政策，是为了让房地产市场尽快“退烧”而下的几味“猛药”，房价短期内不会大幅上涨，但长期而言房价依旧看涨。

至于楼市何时出现拐点，陈国强表示，楼市的变化由政府、开发商、银行等多方面因素决定，的确存在很多变数，需要一段时间观察，不可急于求成。

业内人士普遍认为，调控的关键是要通过合理制定政策、坚定不移执行政策，以堵住投资、投机性资本“卷土重来”。房地产行业能否真正走上健康平稳的发展轨道，还有待事实验证，毕竟房价理性回归是一场调控的持久战。

(作者：于立霄)