长沙诞生新单价地王房价将逆势走高？

中国市场调查网时间：2010年5月13日来源：三湘都市报作者：叶子君

1450.66万元/亩，楼面地价3312元/平方米，开福区中山西路棚改一期一举成为长沙单价新地王！长沙市国土资源局总经济师张君来说，地王对长沙房价的影响将主要体现在商铺，对住宅价格造成的波动不大。

中山西路棚改一期256亩

在长沙河东橘子洲大桥匝道北侧，原来的矮栋商铺和民房，如今已变成一片瓦砾，这块土地就属于中山西路棚改范围。

中山西路棚户区位于开福区城市中心商业繁华区，东抵规划的太平路、福庆街，南到五一大道，西临湘江大道，北至历史名街潮宗街，总用地256亩，有效净用地184亩，临湘江面长约1000米。

据了解，中山西路棚户区项目需要拆迁各类单位67家，拆迁住户2063户，拆迁房屋面积28.65万平方米。这块地的挂牌时间从4月20日早晨8点开始，于4月30日下午4点结束，竞拍起始价为26.5亿元。4月30日下午4点04分，长沙市国土资源局官方网站上显示，大连万达商业地产股份有限公司以26.5亿元竞得。

地块内商住对半开发售价将超过7000元

按照审批后的规划，中山西路棚户区一期的总建筑面积按“地上总建筑面积不超过80万平方米”控制，其中商业建筑不少于34万平方米。原控规中绿地规模不减，位置可调整，临城市道路留出城市绿化广场。张君来介绍，地块内商业与住宅开发将对半分，各占50%。

据了解，2007年7月，“中国总价地王”新河三角洲成交时每亩约780万，楼面价3091元/平方米；2009年，南湖片区4号地以每亩1033万元、楼面每平方米2583元成为长沙单价新地王；此次每亩1450.66万元、楼面每平方米3312元的网挂20号地，刷新了前两次的纪录。

根据某资深专业评估人士计算，以3312元/平方米的楼面价，加上2500元/平方米左右的开发成本、1500元/平方米左右的财务成本、管理费用、销售费用和税费等成本，保守估计每平方米销售价将超过7000元。

长沙房价将逆势走高？

不到3年时间，长沙地王单价从每亩780万上涨到1450万元，几乎翻了一番。在中央通过调整二套房首付比例等调控房价的大背景下，这是否意味着长沙房价将逆势走高？

张君来解释，新河三角洲以住宅开发为主，商业开发只占19%，所以会对长沙房价带来显著的上涨影响。在中山西路地块内，住宅开发和商业开发平分秋色。另外，中山西路的区位比新河三角洲好很多，楼面价也应当高一些。所以与新河三角洲相比，中山西路单价地王的产生对纯住宅的房价来说，“从刚性上来讲影响不大。”同时，张君来表示，置业性的商铺价格将比其余地块高得多，“价格大概每平方米一两万元。”

长沙诞生新单价地王 房价将逆势走高？

长沙诞生新单价地王房价将逆势走高？