武汉楼市成交下滑成定势 房价回调慢半拍

5月成交量现低迷

“红五月”开局不利，对众多开发商是一记重拳。五一小长假，武汉日均销售商品房241套，较4月份日均530套锐减五成多。假期结束后，销量虽有所上升，仍不及4月份日均销量。

五一前后，近20个楼盘提前认筹或开盘。但开盘即售罄现象成为历史，各楼盘售楼部明显变得冷清。业内人士分析，5月份成交量下滑已成定势。

新房市场传导下，二手房交易也在降温。华明达董事长叶正明介绍，虽然想出手的卖家增多，但这让买家观望情绪更浓，达成交易变得更加困难。

开发商仍“硬挺”房价

越来越严厉的调控政策，让更多购房人看到了房价下降的希望。有心买房结婚的黄珏，铁了心再等半年，她现在关心的话题是“房价什么时候跌，能跌多少?”不过，最近半个月，每次“踩盘”时，她都得到同样的答案：“我们不会降价”。

理论上讲，对黄珏这种刚性需求，房价涨跌对她影响不大，在任何时候买进都不为过。但黄珏说，政策效果马上显现不太现实。她愿意再等等，现在价格还是太高了。

尽管房价涨幅已经明显缩小，但上涨势头仍在惯性延续。既然开发商还在“硬扛”房价，越来越多的买房人选择观望也在情理之中。

房价回调“慢半拍”

“说到底，房价是靠需求支撑的”，武汉中兴地产总经理陈海峰说，现在投资人一夜间消失了，改善性需求门槛大幅提高，高房价市场基础缺失，房价是撑不了多久的。

当然，也有开发商认为，城区新房数量有限，只要挺过这两个月，观望人群会重新进入市场，“现在谈降价，还早了点。”

武汉大学资源与环境学院潘润秋教授认为，社会上降价预期已很普遍，正常需求也会选择观望，部分开发商过于自信。随着信贷环境一步步紧缩，开发商除了下调房价促销外，别无选择。这一趋势将在6、7月份变得明显。