新政下的兰州楼市怪象：销量下跌 价格上涨

【本文摘要】 今年前4个月兰州商品房销售面积已出现大幅下降，4月份仅售房5300平方米，相比3月份的1202套、12.7万平米的成交量而言，下跌明显。专家分析，新政的实施已使兰州楼市供需出现对峙博弈局面，预计目前这种观望现象会持续一段时间。

“房子卖得不多，但价格不降反升，真怪了……”连日来，从兰州市房地产管理局的官方网站上可以看出，兰州市4月份成交量下滑较为厉害，但房价反而略有上涨。据兰州市房管局有关人士介绍，今年前4个月兰州商品房销售面积已出现大幅下降，4月份仅售房5300平方米，相比3月份的1202套、12.7万平米的成交量而言，下跌明显。专家分析，新政的实施已使兰州楼市供需出现对峙博弈局面，预计目前这种观望现象会持续一段时间。

兰州4月楼市量跌价涨

兰州市房地产管理局的官方网站显示，1～4月，兰州市城关、安宁、七里河、西固和红古5区商品房实际销售面积为14.9万平方米，较去年同比下降41%；交易下降幅度之大以4月份尤其突出，受新政影响，4月售房面积仅5300平方米，如果以每套房100平方米计算，交易量只在50套左右。相比3月份成交的1202套而言，成交量下降明显。尽管商品房的交易量在下降，但房价依然坚挺，目前并没有出现降价的迹象。1～3月，兰州市5区商品房每平方米均价为4893元，4月份均价在4918元，价格还略有上涨。

兰州楼市供需出现对峙

兰州交通大学教授、硕士生导师、房地产研究所所长刘义分析，商品房成交量大幅下滑而房价不减的现象说明，楼市新政的实施已使兰州房市供需出现对峙博弈阶段，开发商和购房者都在观望。这种观望现象也许会持续一段时间，房价涨跌很难估计，但在短时间内房价涨跌幅度不会太大。

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经适房成存量房后才可交易

商报讯“北京那边的经济适用房，只要补缴了土地转让金，就可以将经济适用房转成商品房。兰州市的经济适用房是否能转为商品房？有没有这方面的政策？”连日来，兰州市一些居住经济适用房的市民向本报咨询“经转商”一事。昨日，西部商报记者在采访兰州市住房保障和房地产管理局综合处后了解到，目前兰州市的经济适用房尚不能直接转为商品房，但在购买五年后，可以成为“存量房”后上市进行交易。

“存量房”即为“库存待售”的房产。是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。