天津商业地产受关注 经济复苏涨幅增加租金看涨

记者近日调查房地产市场了解到，随着差别化信贷政策的实施，多数购房者选择观望，住宅市场随之陷入僵局。与此同时，商业地产开始获得关注，核心商圈附近租金一路上涨。多家地产研究机构的咨询报告显示，第一季度天津的写字楼空置率明显下降，经济持续复苏使租金看涨，尤其是差别化信贷政策使住宅市场看跌，部分投资者已开始转变投资方向，商业地产获得了更多关注。

中原地产研调报告显示，春节过后，全国写字楼租赁市场快速活跃，3月份租赁面积环比出现大幅增加。其中北京、上海、广州和深圳四城市租赁面积环比增长均超过50%。在经济回暖、租赁需求增加、空置率下降的刺激下，3月份写字楼租金整体上涨趋势得以继续保持。戴德梁行发布报告也显示，2010年第一季度天津写字楼整体空置面积有所下降，空置率由上季度的17.2%下降到本季度的15.3%。

记者在调查中了解到，和平区南京路商圈有多个商业地产项目，自去年下半年以来，附近住宅市场价格涨幅超过50%，然而商业地产的价格上涨并不明显。以衡量投资价值的重要参考指标租售比为例，和平区住宅房产的租售比已达1：40左右，而商业地产的租售比在1:20左右，显然商业地产更有长期投资价值。

戴德梁行天津公司总经理高炬表示，2010年本市将有众多商业项目入市，其中津城首条“体验式商业步行街”七向街将于今年10月开街迎客，目前招商进展顺利；天津商场即将“变身”为劝业场西南角店，正式落户西南角商圈；地铁5、6号线陆续开工建设，地铁沿线商业有望迎来进一步的发展。众多商业地产项目的入市将进一步加大市场供应，促进商业地产市场的快速活跃。

业内人士分析，商业地产迎来投资机会更多得益于本市经济的持续发展。数据显示，2009年，天津市消费品市场保持稳定的增长，社会消费品零售总额达2430.83亿元，同比增长21.52%；人均可支配收入持续增长，2009年全年达到21430元，同比增长10.3%，这才是本市商业地产投资价值的基础。