东莞二手商业地产市场活跃 一两百平米写字楼热租

五一期间商业地产受关注度明显增加

新政之下，很多业内人士表示对商业地产，写字楼和商铺影响不大，反而对商业房产是一个利好，会让写字楼和商铺成为新一轮的投资焦点。记者在东莞多家房产中介采访中发现，五一期间商业地产的确受关注度明显增加。

写字楼的客户在增

自然地产总经理温子灵认为，受经济的持续好转以及商住房受众多政策打压后，部分投资客都有意转向商业地产，近段时间无论是租或买商铺、写字楼的客户都有所增加。

信诺地产写字楼部经理苏敏红也表示，写字楼在五一后客户明显增加，比五一前增加1/3，价格没怎么变化，相比去年是比较好的，目前，东莞商铺成交均价一般是2万～3万元/平方米，成交比较火的地段是长安、塘厦的商业街；全市写字楼成交价主要是在6800～7500元/平方米，主要地段南城第一国际，鸿福路这一带，出现这些情况的原因，总的来说大家都看好商业地产。

租赁市场表现甚佳

启富置业市场部经理林晶告诉记者：“五一期间，二手商业地产市场相对住宅市场更受大家关注，其中租赁市场表现甚佳。商业地产售价及租赁价格未出现明显浮动，交易量保持平稳。受经济环境复苏的影响，商业地产整体情况较去年要好，一些发展在即的区域的商用物业倍受青睐，买卖频繁。”

林晶说，南城的西平片区就是个很好的例子，根据商业地产目前的受关注程度且比照即将进入颓势的住宅市场，预计五一过后二手商业地产市场会出现膨胀，会伴随着交易量及价格的小幅上涨。

一两百平方米的写字楼热租投资最好选它

合富置业工商项目部总监林小军说：“投资东莞商铺资金要求一般在200万～500万元左右，建议投资南城的西平片区、东城的世博商圈以及怡丰—东泰片区。世博商圈受市政利好带动，商业形态偏向高端，而怡丰—东泰片区住宅较多，商业形态偏向中端，经营生活配套类商业比较适合。”

林小军提醒说：“不少投资者一想到商业地产就以为是买铺，其实可考虑一下已具规模商务区内的写字楼物业。”他表示，投资写字楼可考虑在鸿福路、靠近市政府一带，由于这里有市政支持，更已形成多座写字楼楼宇扎堆的现象，商务形态已颇具规模，投资价值较高。

一般来说，投资东莞写字楼的入市门槛一般在100～300万元以内，最好选择热租的100～200平方米写字楼物业进行投资。

金信联行罗平也建议说，投资商业地产可以关注比较多的是中心区的写字楼，投资风险和回报都较为理想。