京城热点板块房租月涨2% 4月份租赁近2万套

“上个月我来问的时候只要1800元，还不到一个月就涨到2000元了，这租金怎么涨得这么快。”最近小严刚跳槽到了亦庄某企业，想在附近租套一居，但转了半天中介，发现周边一居的租金价格最便宜的都得2000元/月。

自4月中旬新政出台以来，京城楼市成交量一路走低，市场观望气氛浓厚。可是记者在采访中发现，京城租赁市场反而因祸得福，呈现出供需两旺、量价齐升的火爆局面。

4月租赁近2万套

最近有心人可能会留意到，原先许多中介门前贴满二手房源的广告牌，被大量的租赁房源所替代。“最近房子不好卖，但租房的人倒是多了起来，大部分都是客户自己找上门来的。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店通州店的经纪人说。

根据北京市交易管理网的数据，4月份全市共办理租赁业务近两万件，达到19896件，环比3月份上涨36.9%，与去年同期相比上涨22.8%，创下历年同期的最高纪录。

“4月中旬出台的新政直接刺激了北京的租赁市场。”21世纪不动产市场分析师齐凡分析，由于新政后大量购房者看跌商品房市场，纷纷选择放弃在近期内的购房计划“转购为租”，增加了需求量。同时，大量业主对楼市持观望态度，将手中房产“转售为租”，从而形成了目前北京租赁市场供需两旺的局面。

热点板块租金月涨2%

在通州某中介采访时，记者正好遇见一位刚把房租出去的业主。据业主介绍，他前一天才和附近几家中介说了想出租自己在九棵树的一套一居，结果第二天就来了4拨看房的人，有两拨当即表示下定租房，租金是2000元/月。而记者半个月前来的时候，这里的一居租金约为1800元/月。

“根据我们的监测数据，相比去年同期，北京整体的租金价格涨幅超过20%，月均涨幅达到2%，特别是从今年3月份以来涨势尤其明显。”齐凡告诉记者，最近一段时间，亦庄、朝青、百子湾、亚奥、通州等板块的租金水平大幅上涨，环比涨幅超过3%，部分区域超过5%，而且需求量极大。

“是不是现在房价上涨没的炒了，投资客开始改炒租金了？”在亦庄找房的小严半开玩笑地问记者。

“北京租赁市场一直以来都是呈一个平稳上涨的态势，即便是在2008年市场不好的情况下，仍是如此。”齐凡认为，除了正常的供需矛盾外，由于房价上涨过快而导致的租金补涨，是近期租金上涨的主要原因。“由于此前房价涨速快于租金，业主受高房价影响才大幅调高租金。从目前的情况看，补涨的势头还将持续一段时间。”

齐凡预计，由于大学毕业期的临近，受到这部分客户的支撑，未来两个月北京租赁市场仍将持续走高。同时，租金价格也将继续呈平稳上涨态势。“考虑租赁房源相对充足，所以租金水平不会像房价一样疯涨。”