武汉主题类商业地产齐发力

　　一个支点撬动一座城市

近一年来，旅游类商业地产成为武汉楼市所青睐的一种模式，不仅涌现出了一定数量的大型专业类市场，而且包括武汉极地海洋世界、武汉世茂嘉年华以及华侨城欢乐谷在内的旅游主题类商业地产更是受到了几乎所有武汉市民的期待。

主题类商业地产改变城市发展方向

有人曾预计上海迪斯尼的进入可产生1撬动8甚至10倍的效应，“作为一个旅游项目，迪斯尼对服务业的拉动不可估量，对于浦东乃至全上海影响巨大。”上海陆家嘴集团董事长杨晓明表示。

这就是旅游类主题商业地产的强大力量，而时至今日武汉还没能拥有一个真正的旅游主题类商业地产项目，正是看到这样一种市场契机的存在，接二连三的旅游主题类商业地产项目相继落户武汉。

从2007年底开工建设的极地海洋世界到2009年底破土动工的武汉世茂嘉年华、武汉华侨城等项目，以及签订了合作意向书号称法国迪斯尼的未来世界主题公园，名头一个比一个响亮、投资一个比一个大。

“这些项目落户武汉可以使得自己的品牌实力大为增强，毕竟中部地区中心城市的巨大市场潜力是他们所遇到的一座金矿。”一位业内人士介绍道，“同时武汉有着巨大的地域优势，也有很多区域需要更多的项目来拉动经济发展，而且这些项目几乎都选择了目前武汉较偏的区域，所以说这些项目未来将改变武汉城市发展方向一点都不过分。”

可以预见，随着各个旅游类主题商业地产项目的落户，武汉市的城市发展将愈发显得多点开花，游之能玩、玩则尽兴的局面将渐渐形成。

由点到面的经济拉动力不可小视

来到蔡甸，首先想到的可能就是武汉世茂嘉年华；来到后湖片区则想到的是极地海洋世界……而正是因为这些项目的存在才让更多的人对片区产生浓厚兴趣，这样的一种浓厚兴趣就是经济拉动力存在。

“这些旅游类主题商业地产项目或多或少都附带了一定的住宅产品，事实上真正给他们带来巨大经济利益的也正是这些附属产品，比如自己的住宅产品以及项目周边的住宅项目都会受到一些利好。”业内人士以上海迪斯尼为例，上海迪斯尼确定落户下沙板块的第一年，该板块内房价上涨了一倍之多，旅游类主题商业地产项目对市场的拉动显而易见。

不仅是住宅，在这些项目周边还会崛起许多商务酒店，相当数量的游客将在一天的娱乐后就近下榻，从而拉动区域内的酒店业发展。“毫不夸张地讲，这些项目对经济拉动大至片区发展、小至原住民的衣食住行成本都会辐射到。”

以武汉世茂嘉年华为例，该项目预计年接待游客能力将达到2000万人次，提供就业岗位10万个，各种商业设施和旅游设施每年营业额可达100亿元，每年为地方创造税收10亿元以上。“难怪各级政府及辖区内居民会对这些项目的落户充满期待，他们的生活将从此改变，一个大型旅游类主题项目的存在就意味着一座新城的建立。”业内人士表示。

主题类商业地产

将上演“多国演义”

华侨城、武汉世茂嘉年华、极地海洋世界、法国未来世界公园等等项目纷纷落户，业内不禁要问一个问题：武汉需要那么多的主题类商业地产项目吗？

上海迪斯尼的预算投资额达到了244亿元，甚至超过了世博会的整体投资额，“寄希望于武汉所有的主题公园都能达到这样的规模是不现实的，所以也注定了单一的主题公园是无法满足市场消费潜力的。”业内人士表示。

武汉这样一座中部城市，立足湖北辐射全华中区域才是城市的目标定位，而这样的定位也同样让这些主题类商业地产投资方颇感兴趣。“很显然我们不会有重复建设，华中区域的民众想要来项目娱乐就只能来武汉，我们不会在其他城市建设类似的项目，相信其他项目也不会有这样的操作。”武汉某主题类商业地产项目负责人对记者表示。

与此同时，武汉各个主题类商业地产项目的定位也有所不同，差异化竞争可以实现良性循环，记者采访中这一观点普遍被各大项目提及。“以前外地来汉游客只会选择武汉两日游甚至是一日游，那么未来我们可能会设计成三日、四日游，因为有了更多的点可供游客选择，这就让每个区域和板块都联动起来了。”湖北中青旅相关人士介绍道。